今年“十一”前國家出臺房貸新政后,福州樓市開始顯現低迷之態。10月份、11月份福州的二手房成交量分別比9月份下跌了三成、四成。一手房的成交量也在逐月下降,9月、10月、11月的成交量分別是4200套、2200套和1700套。
記者從福州幾家中介公司了解到,目前的房源非常充裕,接近年關,不少以投資為主的房東,急需回籠資金,近期已大量拋售房源,“這類房源價格很低,很適合那些觀望了幾個月的自住需求的買方”。充裕的房源造成福州近期的二手房(毛坯的次新房)價格,均比同區域期房低了10%以上。
萎縮的樓市讓許多房產中介公司真正感受到了“冬日的寒冷”。總部設在福州的一家大型中介公司的老總告訴記者,11月份,公司出現了今年來的首度虧損,這是否預示著今年冬天真的很難過,“中介現在難過了,一邊希望銀行放貸,一邊又要不停地說服買家出手”。
連日來,記者在福州幾家小型中介公司的門店里了解到,因為交易量低下,他們甚至以“傭金打半折”、“零傭金”來招攬買主。而按照福州二手房的行情,買方要支付1%的傭金,賣方要支付2%,但對于入不敷出的小型中介公司來說,更重要的是“把單子做下來,維持每月近萬元的房租和店員工資等開支”。一家中介公司的店員透露,兩個月來,每家門店的月成交量平均只有一套,買賣雙方的傭金加起來還不到2%,抵不過正常開支。
而福州幾家大型中介公司的日子也不好過。不久前,中介公司的老總們還聚在一起,擬向有關部門申請把此前買賣雙方共3%的傭金提到4%。參與此項提議的一名中介老總解釋說,之所以“逆市”提高傭金,其主要原因也是市場不景氣。(劉武)