樓市，一直以來就是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，而在其中不斷穿梭的外資又通常是人們心中之刺。就是這些滾動(dòng)的“洋”錢，挑動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)，到頭來“利歸洋，塵歸土”。

　　7月“171號(hào)文件”、“50號(hào)文”等一系列限制境外投資的規(guī)定陸續(xù)發(fā)布。在國(guó)家限制外資進(jìn)入樓市的背景下，外資投資攻略也隨之變種升級(jí)，其中短期炒樓就成了一些海外基金在樓市投資獲利的重要手段之一。天津作為國(guó)家房地產(chǎn)信托投資基金的試點(diǎn)城市，眾多開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，自然也變成了首選“洋快餐”。

　　面對(duì)海外躥動(dòng)的資金流，分析人士指出，在預(yù)計(jì)人民幣升值和房?jī)r(jià)上升的情況下，海外基金已經(jīng)開始改變長(zhǎng)期持有策略，采取短期操作的手法來炒作樓市，以獲取高額利潤(rùn)。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民日前曾向媒體坦言，“限外令”事實(shí)上對(duì)于樓市進(jìn)行短線炒作的外資基金并沒有明顯的約束。因此，今后仍將有更多大型海外投資機(jī)構(gòu)將目光聚集中國(guó)，采取一切能夠獲利的方式來運(yùn)作自己看好的優(yōu)質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。在多種手法包裝下，炒作區(qū)域所在地塊也隨之火熱升溫，房?jī)r(jià)不漲也難。

　　天津，地處環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心圈，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，北方經(jīng)濟(jì)中心。國(guó)家對(duì)天津?yàn)I海新區(qū)的定位也為其帶來強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。加上天津市作為房地產(chǎn)信托投資基金的試點(diǎn)城市，已經(jīng)被國(guó)家圈定為中國(guó)第二個(gè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，金融方面有著獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。

　　近些年來，天津政府為境外私募基金的搭橋推介，其強(qiáng)大的吸引力，讓更多境外基金所垂涎。與此同時(shí)，宏觀調(diào)控下的銀根縮緊，基金便成為不少融資通途匱乏的房地產(chǎn)企業(yè)解渴之源。而這外來的源泉甘露是否又埋藏著“熱錢”毒瘤呢？“熱錢”，即國(guó)際套利資本正是很多基金的運(yùn)作形式。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)專家指出，當(dāng)人民幣匯率預(yù)期改善、利率高于外幣時(shí)，“熱錢”就會(huì)伺機(jī)流入套利。無論是2003年至2005年上海的房?jī)r(jià)快速上漲，還是近年來深圳的房?jī)r(jià)快速飆升，最早拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的有不少是這些通過非法渠道進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的外資。

　　分析人士指出，天津作為一只良好的“潛力股”，與外資的吸引不言而喻。如果不加以控制，天津很難保證不像上海、深圳那樣受到這種“洋流”影響。而如今這種變種、升級(jí)的快速套利模式絕對(duì)不可以小覷，或許將會(huì)帶來更大的沖擊。(記者高鵬 見習(xí)記者高世陽)