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        深圳四區房價11月環比下跌 最大降幅達24.28%
        2007年12月14日 14:15 來源:廣州日報

          昨天,記者從深圳中原地產研究中心獲悉,中原地產成交數據顯示,11月深圳住宅成交價格均價13446元/平方米。其中,深圳六區中有四個區出現了均價環比下跌的情況,最大降幅達24.28%。

          11月自住買家陸續入市

          中原地產研究中心研究顯示,11月深圳二手樓市觀望氣氛仍然濃厚,自住需求入市緩慢,目前購買力嚴重不足之時,資金主要流向的樓盤有兩個特點:一是前期投資比例相對較低,炒作行為相對較少的樓盤;二是面積相對較小、價格相對較低的中低檔樓盤。

          雖然“中天事件”對深圳整個地產中介行業帶來了不利的影響,市場成交短期內出現萎縮現象,但并未阻止自住買家的陸續入市,其中以90平方米左右的中小戶型較受買家歡迎。

          多個區域成交均價緩慢下調

          伴隨著成交量的緩慢回升,雖然全市成交均價與上月基本持平,但不難發現更多的區域開始呈現緩慢下調的趨勢。

          本月寶安區成交均價上升幅度較大,環比增幅高達35%,由于近幾月成交量較低,個別樓盤的成交會影響全區的整體均價,本月寶安區由于多宗豪宅的成交,大大拉升了全區的平均價格。福田區由于10月份低檔物業成交較為活躍,拉低了全區均價,本月價格有所回升,環比增長13.31%,但比9月仍有一成的降幅。

          其他各區均出現不同程度的下降,鹽田區由于豪宅物業成交比例有所下降,大大拉低了全區均價,環比下跌24.28%;龍崗區由于麻嶺新村等多宗低端物業的成交拉低了全區均價,環比下跌16.56%;南山區和羅湖區也有微小降幅,分別為1.39%和6.72%。

          分析認為,隨著中國人民銀行、銀監會剛聯合下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(銀發[2007]452號),明確了“以借款人家庭為單位認定房貸次數”,顯示出管理層調控房地產市場“鼓勵自住需求,打擊投資需求”的明顯態度。此前投資性購房比重較大的深圳房價仍將處于下行區間。(記者劉暢)


        編輯:王菲】
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