2007年的上海樓市，幾乎在一片“漲聲”中度過。佑威房地產研究中心日前最新發(fā)布的《07年上海新房售價變動報告》顯示，即將過去的一年里，全市共有258個樓盤的價格漲幅超過10%，占統(tǒng)計樓盤的89.1%。其中，漲幅在50%-100%的樓盤達到40個，占統(tǒng)計樓盤的11.2%。在一片火紅的“漲聲”中，仍然有39個樓盤成交價格出現(xiàn)下滑，占統(tǒng)計樓盤的10.9%。

　　晶園漲幅等于三林房價

　　威房地產研究中心的這份上海新房售價變動報告，跟蹤統(tǒng)計了去年四季度和近三個月(9.11-12.10)成交活躍的357個在售樓盤的成交行情。報告顯示，位于嘉定江橋的曹江公寓和朱家角的東方庭院，分別是公寓和別墅項目價格漲幅最大且都超過一倍的樓盤。

　　此外，過去一年里有四個項目的平均成交價格上漲了1萬元以上/平方米。今年價格上漲最劇烈的是上海晶園，從去年的26380元/平方米，上漲了15840元/平方米，最近三月為42220元/平方米，15840元/平方米的漲幅已相當于浦東三林的一些優(yōu)質樓盤的成交均價。

　　浦東的仁恒河濱城從去年的18215元/平方米，到如今的33249元/平方米，上漲了15034元/平方米，位居第二。位居第三和第四的項目分別是靜安的遠中風華園和黃浦的上海灘花園，分別漲了12699元/平方米和11246元/平方米。

　　新興居住板塊潛力巨大

　　除此之外，全市有40個樓盤的價格漲幅達50%-100%。其中，公寓樓盤主要位于三林、高橋、新江灣城等剛開發(fā)的新興板塊，別墅主要位于青浦全區(qū)、松江佘山及其周邊、嘉定南翔、閔行顓橋、馬橋等板塊。

　　來自佑威房地產研究中心的薛建雄主任指出，這些上漲樓盤的主要特點是位于近年新興開發(fā)的居住區(qū)。這些價格上漲超過50%的樓盤，除了之前價值被低估之外，也開始透支區(qū)域樓市發(fā)展的潛力。而今年漲幅超過50%的樓盤，大多透支了未來的價值，預計這些樓盤在未來兩、三年內將不會再有較大上升空間。而近年來新開發(fā)的顓橋、泗涇、羅店和幾個郊區(qū)新城等新興居住板塊，雖然目前房價相對較低，但未來的潛力巨大。

　　崇明樓盤均價保持平穩(wěn)

　　過去一年中，有9個樓盤的價格跌幅超過5%。其中莎海惠晨苑的跌幅最大，達到15.3%，排名價格跌幅二、三位的是名庭花苑和現(xiàn)代華亭花園，分別下跌了11.3%和10%。

　　薛建雄分析，這些樓盤由于處理尾盤的大面積房源，均價才被大幅拉低。從區(qū)域上看，它們主要位于郊區(qū)新城的外圍和幾個郊區(qū)重鎮(zhèn)的外圍。

　　報告還顯示，在今年全市房價大幅上漲的情況下，崇明全縣的樓盤均價基本保持平穩(wěn)或略有下跌，主要原因是05年過火的炒房使得區(qū)域消費能力至今還沒能跟上。(記者 楊冬）