2007年12月20日,國家發展和改革委員會、國家統計局日發布的最新調查顯示,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個百分點。 與數據相反的是,現在部分城市房價下降帶來的“房價出現拐點”論一浪高于一浪,房價是漲還是跌,撲朔迷離。 中新社發 馬健 攝
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2007年歲末,在一系列宏觀調控政策的作用下,中國各地一路飆升的房價總算有了平穩回落的跡象。從幾大一線城市發回的記者調查中可以看到,由于政策加大了小戶型住房的供給比例,以滿足居住性需求,同時政府通過提高利率、緊縮信貸等方式,又抑制了投機性需求,使得中國各地特別是一線城市的房地產市場供求緊張局面有所緩解。不少城市居民開始持幣觀望,期待房價能夠走到一個合理的空間
廣州:嚴冬降臨
廣州房市已經顯現了冬天寒意。進入11月以來,堅挺的房價終于開始松動。
最初的跡象發生在國慶節的黃金周,一知名樓盤在此期間每天的成交量不過一兩套,有價無市由此開始,緊接著的11月份一些樓盤先后都公開降價,至此,廣州房市是否出現拐點的爭論此起彼伏。
來自官方的消息是,廣州市國土房管局向國務院提交的一份最新的統計數據表明,廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降,11月成交均價為10433元/平方米,環比2007年10月均價下降1141元/平方米,下降幅度達9.9%。而僅在兩年前,廣州市區新建商品住宅均價為6315元/平方米。
在成交量方面,廣州11月份的樓市成交量繼續維持在低位水平。據統計,2007年1至10月,廣州一手住宅成交面積總體呈下降態勢,成交面積為700.8萬平方米,同比2006年下降8.2%。其中,10月下降十分明顯,從以往一般每月70萬平方米的成交量下降到57.74萬平方米,環比下降17.9%。剛剛過去的11月一手住宅成交面積繼續保持與10月相同的成交量,成交面積僅為57.86萬平方米,與去年同期相比下降了41.1%。
對于廣州房價下降的原因,廣州市國土房管局的權威說法是,廣州樓市供大于求的市場格局正在形成。從今年9月開始,廣州一手住房批準預售面積兩年多來首次超過一手住房成交面積,到今年11月,廣州一手住房批準預售79萬平方米,成交面積57萬平方米,預售面積超過成交面積38.6%。與此同時,截至2007年10月,廣州商品住宅空置面積135.8萬平方米,同比下降31.4%。
樓市降溫開發商的日子肯定不會好過。有開發商則稱,在大市不好的情況只有做好自己的產品,來吸引消費者,此外,房價在目前階段只能順勢而為,降價迎客。但也有開發商稱,自己的項目不會大幅降價,因為只要有實力是可以挺過去的,只有那些小的開發商受不了資金的壓力,才會大幅降價。
令人意想不到的是,降價房獲得了購房者的追捧。據當地媒體報道,前不久,萬科的又一個樓盤13000元每平方米的價格開盤,竟引來市民連夜排隊搶購,當天推出的156套單位在不到2小時之內全部售罄。不少消費者認為,像萬科這種拿出少量的房子來“降價”,作秀的成分更大,要降就將所有的房子全降下來,那才是真正的降價。
也有將整個樓盤全都降下來的。記者了解到,廣州的一個小樓盤,一個月前的報價為14000元每平方米。前不久以8800元每平方米的價格推出后,確實迎來了一個購房的小高潮。但也有消費者認為,房價應該還有下降的空間,目前抄底為時過早。消費者持幣觀望情緒漸濃。
但對于廣州樓市是否出現拐點問題,各界說法不一。但中國房地產界的大佬王石在回應一篇報道時,在其企業的“萬科周刊”網站上就明確說深圳、廣州的樓市出現了拐點。(張曉輝)
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