現(xiàn)象

　　業(yè)務員連續(xù)兩月“顆粒無收”

　　“下個月如果再沒有成交，就得卷鋪蓋走人了�！边@幾天，供職于杭州一房產(chǎn)中介的小姜眉頭緊鎖。連續(xù)兩個月沒有做成一單生意，再這樣下去，光靠800元的基本工資已經(jīng)無法讓他繼續(xù)在這一行干下去。

　　按照公司的規(guī)定，每位員工每月至少要完成1萬元的業(yè)務量(以中介服務費計算)，連續(xù)3個月完不成，考核算不合格，員工就得“下崗”。掐指一算，小姜距離3個月的期限，只剩下30天了。

　　“再這樣下去，怎么混呀！”小姜操一口帶有江西口音的普通話，3年前來到杭州打工，去年才開始擔任這家房產(chǎn)中介的“職業(yè)顧問”，每月三四千元的收入讓小姜對杭州的生活充滿了希望。前段時間生意紅火的時候，他一天要帶好幾撥客戶看房，電瓶車充一次電還不夠跑一天，有時候要忙到夜里一兩點。用他的話來說，“累是累的，但那種累是值得的”。

　　他告訴記者，業(yè)績最高的時候，他一個月可以經(jīng)手賣出四五套房子，收入可以達到1萬多元。

　　“那都是以前，現(xiàn)在都兩個月沒成交了。”小姜納悶，為什么才短短幾個月的時間，自己就要面臨失業(yè)危機？

　　兩成員工因業(yè)績下滑而離職

　　進入11月以來，隨著二手房交易量以30%的降幅萎縮，杭州的房產(chǎn)中介公司遭遇了深冬以來的一次“寒流”。在小姜為自己的失業(yè)危機擔心之前，一些早先感受到這股“寒流”的人，已經(jīng)抽身而出。

　　在文一西路一段不到100米的路段上，密密麻麻地開著10多家房產(chǎn)中介，其中5家貼出了招聘業(yè)務員的告示。有張招聘廣告寫著招聘店長，還有的門店一口氣招聘20名房產(chǎn)經(jīng)紀人，更有甚者直接標明“長年招聘若干置業(yè)顧問”。

　　記者走進其中一家，經(jīng)理告訴記者，按照他們這個門店的規(guī)模，應該配至少10個業(yè)務員，但現(xiàn)在店里只有4位。“有一些是月度考核不達標被開除，另外一些是自己想走�！边@位經(jīng)理說，一些平常業(yè)績出色的業(yè)務員，公司其實是舍不得他們走的，但是他們自己決定換行，公司做了幾次思想工作都留不下來。

　　“21世紀不動產(chǎn)”某加盟店的王經(jīng)理告訴記者，本來年底就是行業(yè)內(nèi)經(jīng)紀人洗牌的時期。不過，今年的人流量最大，其中，因為完不成業(yè)務量而換行的人特別多，至少占20%�！百嵅坏藉X，自然要走人�！蓖踅�(jīng)理干這行已經(jīng)7年，她向記者坦言，自己也準備換行了，“(交易量)跌得太厲害了，很難做下去�！�

　　打烊時間提前到下午5時

　　幾天來，記者連續(xù)走訪了杭州房產(chǎn)中介門店最集中的文一西路、湖墅南路和建國北路等路段，發(fā)現(xiàn)大部分門店門市冷清，業(yè)務員們有的無所事事呆坐著，有的在打游戲，還有的在發(fā)短信，還有一家中介的一名業(yè)務員干脆把孩子帶到門店，教孩子做作業(yè)。

　　在湖墅南路的一家門店，一看到記者駐足查看門口貼出的“推薦房源”，兩名業(yè)務員就趕緊奪門而出，非常熱情地邀請記者“里面談”。

　　“前幾個月忙的時候，我們都要工作到夜里一兩點的，吃飯的時間都沒有，整天跟打仗一樣在外面跑。”咨詢中，一位業(yè)務員跟記者聊起了家常，“現(xiàn)在呢，實在是太清閑了。”等記者走出門店，接待的業(yè)務員又跟出來攀談了10多分鐘，詢問記者能不能把電話留下，方便幫忙找合適的房子。

　　生意好不好就看關門晚還是早。一位從事房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房產(chǎn)中介公司和門店，哪家生意清淡，哪家生意紅火，看看關門的時間就清楚了。

　　按照房產(chǎn)中介行業(yè)的服務性特點，一般的門店要到晚上9時才關門。但在25日下午5時不到的時候，記者看到建國北路上一家房產(chǎn)中介門店走出3位工作人員，將卷閘門一拉，關門走人了。

　　調(diào)查

　　上百家房產(chǎn)中介“餓肚子”

　　“這些店前半年生意好的時候，里面的人進進出出，這兩個月少了很多。”沈大伯，湖墅南路某大樓門衛(wèi)，在他工作地點的旁邊，緊臨著一家房產(chǎn)中介門店，隔街相望的對面，還有4家中介的門店。

　　沈大伯指著對面幾家門店告訴記者，前些年，這條路附近只有兩三家“做房子生意”的，從去年開始，一下子開出了七八家，對面那幾家就是新開的。

　　記者從杭州市房產(chǎn)中介協(xié)會得到最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，目前杭州登記在冊的中介公司加門店一共是507家，如果加上其他未經(jīng)注冊的小公司，杭城房產(chǎn)中介公司及門店大約在700家左右。

　　這些公司和門店交易量又是怎樣一番景象呢？

　　“21世紀不動產(chǎn)”某門店的王經(jīng)理說，今年七八月，她的店每月售出10套房根本不成問題，但是最近這幾個月最多只有一兩單�！跋褚恍┐蟮钠放�(房產(chǎn)中介)店交易量跌幅有40%-50%，小公司至少也要跌60%。”

　　據(jù)了解，今年的5月至9月，是杭州市二手房交易的高峰，其中最好的一個月，交易量達到2668套。不過轉(zhuǎn)入10月份以來，杭州市二手房的交易量就開始明顯下滑。

　　截至昨日下午5時，在杭州透明售房網(wǎng)本月二手房交易情況排行榜上，只有3家中介公司的交易套數(shù)上百，其余大多數(shù)徘徊在10套左右，成交量在3套以下的房產(chǎn)中介共110家，其中有63家只成交了1套。許多門店都面臨“吃不飽”，甚至倒閉的危險。

　　觀點

　　杭城房產(chǎn)中介市場面臨“洗牌”

　　“中介公司生意蕭條主要受到三個因素影響：從緊的貨幣政策、房價的高位和房貸門檻增高。較高的房價，抑制了消費需求；國家對貨幣的宏觀調(diào)控，也導致消費者心理處于觀望狀態(tài)。”浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴記者，隨著成交量下降，杭州房產(chǎn)中介“寒流”已經(jīng)到來，中介公司將面臨巨大的生存壓力，并面臨重新洗牌。

　　“市場一有風吹草動，最先受影響的就是房產(chǎn)中介。那些規(guī)模較小、抗風險能力差的中小型房產(chǎn)中介，在市場風浪面前，就如同小舢板一樣�！睋�(jù)趙杭生介紹，目前，杭州已經(jīng)有房產(chǎn)中介關門。他估計，這次風浪過后，將有幾十家中介退出。

　　趙杭生認為，面臨生存危機的中小型中介有3條出路：一是主動退出，保留之前的成果，規(guī)避風險；二是讓品牌中介收購；三是加盟到大房產(chǎn)中介旗下，找個保護傘。

　　不過，趙杭生認為，目前二手房交易量下滑，對于中小型中介而言是比較嚴峻的考驗，但對于大的品牌中介來說，也不失為一次有利的發(fā)展機遇。

　　記者了解到，盡管中介公司目前普遍面臨困境，但“21世紀不動產(chǎn)”仍將于今天再新增5家門店，其副總裁葉宏偉告訴記者，該公司今年已新增了45家門店，總數(shù)達到104家�！耙恍┕�司淘汰后，市場被釋放出來，對于我們而言又是新機遇�！�

　　“這次洗牌將是對杭州的房產(chǎn)中介近兩年來擴張過熱的修正，讓頭腦過熱的中介市場慢慢趨于正常狀態(tài)。”趙杭生說。(高麗莎)