2008年的元旦，有著承上啟下的意義。趕在去年年末出臺的加息、房貸新政補充等一系列金融措施，使得年底的觀望情緒“延伸”到了今年年初。在上海和北京兩大城市，二手房市場雙雙“入冬”。

　　據(jù)北京中原三級市場部研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年元旦假期期間的掛牌房源數(shù)量較之去年同期有所增長，漲幅為6.63%；環(huán)比則增長了7.36%。而二手商品房在2008年元旦假期的成交量，卻同比下降了12.56%。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢得知，2008年元旦假期內(nèi)，期房網(wǎng)上住宅簽約套數(shù)較之2007年同期，下降了32.38%。

　　從北京二手房市場數(shù)據(jù)來看，雖然元旦假期間，客源方面同比有所增長，漲幅為8.06%，且環(huán)比增長了6.88%。應該認為，市場需求依舊存在。但由于政策影響，以及深圳、上海等其他城市房產(chǎn)市場變化左右，導致消費者觀望情緒嚴重，實際成交量并不高。

　　而在上海，自去年10月份以來，便一直處于濃厚的觀望氛圍之中。據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的成交系統(tǒng)顯示，12月的滬上二手房成交量環(huán)比萎縮了10%左右，而這種觀望情緒在元旦期間有增無減。

　　回顧上海二手房市場去年數(shù)據(jù)，截至年底，全市的掛牌房源已達到81265套，總面積為975.18萬平方米。從整體市場來看，二手房的成交速度顯得較慢。元旦期間，除了部分已通車的軌道交通線附近市場有所回暖之外，其他大多數(shù)區(qū)域皆陷入“有價無市”狀態(tài)。

　　上海漢宇地產(chǎn)分析師指出，年底的宏觀調(diào)控政策雖然溫和，但給予消費者的心理影響仍然明顯。絕大多數(shù)消費者選擇持幣觀望，在這種氣氛影響之下，“房東掛牌出讓顯得十分謹慎。” (記者 唐文祺)