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        上海樓市盤整跡象仍在持續 商品住宅成交價下滑

        2008年01月14日 10:03 來源:解放日報 發表評論

          去年12月,央行和銀監會要求各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策,加上今年從緊貨幣政策的基調已定,對購房需求起到了一定的抑制作用,上海樓市顯現盤整跡象。元旦過后,這一態勢仍在持續。

          據易居房地產研究院的統計,1月3日至9日一周內,上海商品住宅成交量為20.07萬平方米,環比減少0.45萬平方米,減幅為2.18%,但動遷配套類物業成交量達到22.05萬平方米,環比增幅達145.57%。從成交均價來看,各類型物業單周成交價均有所下挫,商品住宅成交價持續下滑,且下滑幅度有所增大,商辦類物業成交均價小幅回落。

          在二手房市場,元旦執行新利率后,不少購房者感受到了去年多次加息的累積效應。另外,第二套房提高首付及利率,抬高了購房貸款的門檻,資金實力較弱的投資者以及升級置業者需求都會受到一定的抑制。而賣方則依舊看好后市,即使掛牌出售,也本著打探行情的想法,不愿降價出售。因此市場整體表現為多空膠著的局面。

          昨天公布的上海二手房指數報告顯示,去年12月,上海二手房指數為2217點,較11月上漲32點,漲幅為1.5%。軌道交通“三線二段”開通運營,使周邊樓盤再獲一波行情。8號線途經的楊浦區控江、中原和北外灘板塊二手房價整體呈現攀升之勢,漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區在6號線的利好拉動下,全區整體漲幅達4.09%,其中小陸家嘴板塊、羅山板塊的漲勢更為明顯。

          上海二手房指數辦公室分析認為,二手房市場在經歷一段時間的大幅攀升后,開始步入盤整狀態。預計今年市場上投資客較為密集的區域將會出現掛牌房源增多現象;隨著軌道交通網絡的日益完善,中心區域外圍板塊也逐漸受到關注,二手房可選擇區域不斷擴大,待趨于平衡后市場將再次進入平穩發展。

          昨天公布的去年12月份上海房屋租賃指數報告顯示,由于大量租賃客戶進入工作調整期,且返鄉高潮以及學生假期將臨,上海租賃市場已提前顯現春節效應,進入年初的淡季。(記者 張奕)

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