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        供銷比由0.88到1.08 南京樓市悄然“轉向”

        2008年01月15日 10:13 來源:第一財經日報 發表評論

          在經歷了兩個月的逐月上升后,南京樓市的供應量到去年12月份達到2007年最高點,在全年滾動供應銷售比維持在為0.88的前提下,當月的供銷比達到1.08。這是南京市房產局在日前發布的《2007年12月南京房地產市場情況簡報》(下稱《簡報》)中指出的。

          該局同時分析說,開發商依然高價拿地,必定給后續的開發帶來巨大的成本壓力,一旦市場有所波動,潛在房地產風險不容忽視。

          南京市房產局認為,日前的房地產住房市場供求關系在去年12月份得到明顯改善。

          《第一財經日報》通過南京市發改委了解到,一直到去年三季度,南京市房地產市場供需失衡的矛盾依然十分突出。去年前三季度,全市住宅施工面積達到2547.33萬平方米,增長12.3%,而竣工面積僅為251.51萬平方米,比上年同期下降了39.7%,供給遠遠滿足不了市場需求。住宅竣工面積僅占施工面積的9.87%。

          一方面,12月全市商品住宅上市面積環比增長14.1%,銷售面積環比下降6.2%,成交均價環比增長4.8%,單月供銷比達到了1.08:1。根據《簡報》,南京市住房市場供應從11月開始逐月上升,并在12月份達到全年供需比最高點。

          “開發商由此前‘緩開惜售’轉為大量推盤上市,使商品住宅上市面積連續兩個月上升,本月接近百萬平方米的高點。房價經過去年四季度以來的大幅度上漲,已達階段性高位,在調控政策推進下市場觀望情緒有所增加,市場開始逐步進入一個盤整期。”南京市房產局明確表示。

          分析報告還明確指出:“南京樓市已經出現‘階段性’調整,而且樓市的開工量還在增加,開發商在這種情況下很難捂盤惜售。”

          房地產市場的“轉向”直接影響到了土地市場的走勢。

          根據最新的統計結果,去年一年,南京市土地出讓138塊,總出讓面積966.4萬平方米,同比分別增長81.6%、70.3%。其中溢價超過50%的共50塊、428.2萬平方米,占總出讓面積的44.3%。一直到去年12月份,土地成交25塊,溢價成交的土地共10塊,其中溢價超過50%的有5塊、53.9萬平方米,占總出讓面積的32.1%。記者了解到,去年在南京城東的一塊土地出讓中,土地溢價達到85%。

          南京市房產局此次明確指出:“在國家經濟政策從緊的大背景下,開發商依然高價拿地,必定會給后續的開發帶來巨大的成本壓力,一旦市場有所波動,潛在房地產風險不容忽視。2007年12月份最后一次土地出讓中的兩塊土地流標,便可以說明部分開發商開始對市場預期持謹慎態度。”

          “房價的不斷攀升,使得政府對房地產市場的調控難度加大。”該局稱。(郝倩)

        編輯:王菲】
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