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        創(chuàng)輝租售的前世今生:5年一夢 資本猛增155倍

        2008年01月16日 04:36 來源:南方都市報 發(fā)表評論

          事實上,創(chuàng)輝對外宣傳所用的“創(chuàng)輝租售集團”,在深圳市工商局注冊分局沒有任何記錄,創(chuàng)輝帝國目前最大實體為“深圳市創(chuàng)輝租售房地產(chǎn)顧問有限公司”。

          這家注冊資本7330萬元的企業(yè),由創(chuàng)輝董事長林鳳輝出資3602萬元相對控股49.14%,第二大股東深圳市中昊宇投資發(fā)展有限公司出資3400萬元占46.38%的股份。

          而工商部門的登記資料顯示,中昊宇是一家完全由一個人100%控股的企業(yè),此人正是林鳳輝。這意味著,注冊資本7330萬元的創(chuàng)輝,林鳳輝直接和間接出資7000萬元,控制超過95.5%的股份。

          就在5年前,如今的創(chuàng)輝還是一家名叫“深圳市林創(chuàng)輝實業(yè)發(fā)展有限公司”的實業(yè)公司,注冊資本50萬元,此時的林鳳輝出資45萬元,在深圳數(shù)以千萬元級注冊資金的企業(yè)中,充其量算一個剛剛上路的小個子。

          深圳地產(chǎn)狂潮中借風(fēng)起浪

          2005年底,深圳房地產(chǎn)業(yè)開始步入持續(xù)兩年多的歷史黃金時期。此后的創(chuàng)輝與深圳樓市一起,一發(fā)而不可收拾。

          在樓市狂潮中,創(chuàng)輝和林鳳輝在短短的15個月時間內(nèi),接連進行了5次股權(quán)變更,創(chuàng)輝的注冊資本增加至7330萬元,林鳳輝的出資額飆升至7000萬元。其中,在2006年12月30日和12月31日,連續(xù)兩天進行了兩次股權(quán)變更。

          定金可能是瘋狂發(fā)展之源

          一個注冊資金45萬元的小業(yè)主,短短三四年中擁有身家7000萬元?秘訣何在?

          二手房交易至少分為三個階段,交付定金,辦理過戶手續(xù)和最終結(jié)算。一般來講,買房首先需要向賣方支付30%左右的定金,此后再辦理過戶手續(xù)和銀行按揭,全部手續(xù)完成之后,雙方結(jié)清剩下的款項。

          30%的定金托付給誰?“過去在一般情況下,都是劃到地產(chǎn)中介的賬戶上。”深圳房地產(chǎn)協(xié)會會長許權(quán)介紹。

          按照深圳一套二手房100萬元計算,一套定金在30萬元,而創(chuàng)輝租售此前有1000多家分店,以每家店面成交10套二手房,如果全部定金均存放在創(chuàng)輝租售的賬戶上,總賬款就可以高達30億元的巨額數(shù)字。

          2007年7月開始,深圳樓市在宏觀政策調(diào)控下開始掉頭向下,成交量急劇下滑,快速擴張的部分房地產(chǎn)中介頓感資金鏈緊張。

          2007年11月,中天置業(yè)老板蔣飛攜數(shù)千萬元客戶購房款潛逃,隨后,長河地產(chǎn)關(guān)門歇業(yè),很多中介機構(gòu)也開始緊急收縮戰(zhàn)線。

          在一系列突發(fā)事件的誘發(fā)下,以“規(guī)范操作,爭取上市”向外界宣示的創(chuàng)輝臨近崩盤。

        編輯:張明】
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