備受關(guān)注的兩限房銷售工作有望在今年上半年啟動。昨天,市國土資源局局長安家盛透露,即將出臺的兩限房政策對購房者的收入、現(xiàn)有住房面積、家庭財產(chǎn)等方面都將有限定。
據(jù)安家盛介紹,由市建委、市國土局、市規(guī)劃局等部門聯(lián)合參與制定的北京市兩限房管理辦法,市委市政府已原則通過,將由市建委對外發(fā)布。該政策發(fā)布后,還將經(jīng)過面向社會征求意見的過程,收集各方面的意見后,還有可能進(jìn)行修改。
“今年肯定能出臺,如果快的話,今年3月就要開始預(yù)售。”安家盛表示,首批進(jìn)入預(yù)售的兩限房將主要為西三旗、豐臺花鄉(xiāng)“鴻基花園二期”等預(yù)計今年完工的兩限房。安家盛透露,今年市政府提出的450萬平方米的兩限房建設(shè)用地正在落實中,選址的原則仍與去年保持一致,選擇在朝陽、海淀、豐臺等區(qū)四環(huán)附近交通便利的城市邊緣區(qū)域。
>>購房標(biāo)準(zhǔn)
特殊人才也可買兩限房
針對兩限房的購房標(biāo)準(zhǔn),安家盛表示,原則上只有北京戶口的居民可以購買,但對居民落戶年限沒有明確限制。同時,對購房者的收入、現(xiàn)有住房面積、家庭財產(chǎn)等方面還將有進(jìn)一步的限定。在收入標(biāo)準(zhǔn)的確定上,將考慮到“夾心層”,即不符合買經(jīng)濟(jì)適用房條件也無力購買商品房居民的需求。重點工程搬遷;符合經(jīng)濟(jì)適用房購買標(biāo)準(zhǔn),決定放棄經(jīng)濟(jì)適用房想買兩限房;家里有重病人、殘疾人等家庭可優(yōu)先購買。
安家盛同時表示,盡管兩限房設(shè)置了戶口門檻,但在具體操作的時候,對符合首都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的人才、北京市吸引的人才,包括為中央服務(wù)的人才,可臨時調(diào)劑供應(yīng)。同時,持綠卡的人員享受北京市民待遇,也可按照相關(guān)要求申請購買。
>>資質(zhì)審核
初期擬采取搖號售房
安家盛介紹,兩限房的申請機(jī)制與經(jīng)濟(jì)適用房程序類似,購房者需通過申請、填表,并經(jīng)過兩級審核、三級公示等過程。安家盛表示,購房者的審核工作主要由市建委負(fù)責(zé),開發(fā)商不具備審核資質(zhì)。開發(fā)商將按照政府部門批準(zhǔn)審核的名單或通知書來銷售。在銷售形式上,由于兩限房是一個新的事物,考慮到剛開始銷售供需缺口比較大,初期擬采取搖號的方式,隨著操作的逐步深入和經(jīng)過市場檢驗后,再探索其他的銷售方式。
>>上市時限
五年后轉(zhuǎn)讓將收溢價
據(jù)安家盛透露,與經(jīng)適房類似,兩限房的轉(zhuǎn)讓年限也限定為5年,5年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓和出售。5年后如轉(zhuǎn)讓,政府將收取一部分市場溢價。
安家盛表示,在收取溢價的比例等方面,兩限房政策都將比經(jīng)濟(jì)適用房寬松。
-北京兩限房現(xiàn)狀
>>規(guī)劃面積
去年推出300萬平米
市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2007年市委市政府確定了建設(shè)300萬平方米兩限房、200萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房、30萬平方米廉租房的目標(biāo)。這一建設(shè)任務(wù)已經(jīng)超額完成。市政府在今年的59件實事中提出,建設(shè)兩限房450萬平方米。
>>項目選址
位于交通便利區(qū)域
兩限房選址主要為城市邊緣且交通便利的區(qū)域,地塊主要分布在東西北四環(huán)至五環(huán)外兩公里內(nèi)、南三環(huán)至南五環(huán)之間、現(xiàn)狀及近中期規(guī)劃大容量軌道交通及公交樞紐附近以及規(guī)劃新城范圍內(nèi)。
2007年推出的兩限房用地分別位于朝陽、豐臺、海淀、石景山、通州、順義等區(qū)縣,城東南西北各方位均有。同時,已推出的地塊大部分在軌道交通站點附近,方便了中低收入人群出行。
>>銷售價格
比商品房便宜10%-15%
兩限房銷售限價主要從兩個方面綜合評定:一是在該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格基礎(chǔ)上下浮10%-15%;二是測算該宗地的土地開發(fā)成本,在此基礎(chǔ)上考慮8%-10%的企業(yè)利潤。綜合以上兩種方式,經(jīng)有關(guān)部門研究后確定銷售限價。
名 稱 銷售限價
海淀西三旗 6350元/平米
豐臺花鄉(xiāng)造甲村 6800元/平米
石景山金頂街三區(qū) 6250元/平米
豐臺區(qū)東鐵匠營紅獅涂料廠 6200元/平米
海淀區(qū)清河小營 6600元/平米
朝陽區(qū)常營A組團(tuán) 5900元/平米
朝陽區(qū)常營B1組團(tuán) 5900元/平米
朝陽區(qū)常營B2組團(tuán) 5900元/平米
通州半壁店 4800元/平米
部分兩限房項目
-歷程
2007年1月
針對住房建設(shè),北京市委書記劉淇提出,房價、危改,這些是群眾最關(guān)心的問題。2007年要收購、新建30萬平米廉租房;建設(shè)300 萬平米中低價位房;200萬平米經(jīng)濟(jì)適用房。
2007年2月
北京市住房保障辦公室正式成立,主要負(fù)責(zé)北京市對兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性、保障性住房的開發(fā)管理工作。
2007年4月
市規(guī)委、市建委、市國土局聯(lián)合推出首批兩限房用地:海淀區(qū)西三旗新都東路住宅項目、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村住宅項目、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅項目。
2007年6月
市規(guī)劃委公布《北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃(2006年-2010年)》。今后新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房(包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和政策性租賃住房)及兩限房,配建平均比例為商品房的15%。
2007年9月
本市首個兩限房項目———西三旗兩限房9日正式開工。
2007年10月
12日,通州區(qū)西南部半壁店兩限房項目開標(biāo)。
2007年12月
本市兩限房用地已確定18宗,土地總面積450公頃。
2008年1月
市政府在今年的59件實事中提出,建設(shè)兩限房450萬平米。
-探訪
西三旗部分兩限房年底竣工
西三旗兩限房是北京市第一個兩限房項目,近日記者前往該工程施工現(xiàn)場進(jìn)行探訪。
房未開賣咨詢者絡(luò)繹不絕
從八達(dá)嶺高速路的西三旗出口向東,行駛約兩公里再向北,這里就是西三旗兩限房的建設(shè)工地。這里曾是北京市輪胎廠,至今設(shè)在工地旁的719等公交車始末站的站牌上,還沿用著“北京輪胎廠”的老地名。西三旗兩限房工地的北面邊緣,就是城鐵13號線的霍營站。規(guī)劃中的8號線也在附近。
西三旗兩限房新建的售樓中心位于馬路的盡頭,正對著馬路是“旗勝家園”四個金色大字,十分顯眼。2007年10月,開發(fā)商住總集團(tuán)為第一個兩限房項目起名字時,曾經(jīng)向社會公開征集方案。“旗勝家園”因含“旗開得勝”之意從2000多個備選方案中脫穎而出。
雖然氣溫低至零下,仍然有很多想買兩限房的居民來售樓中心詢問。“我們能買嗎?”劉先生說,他是北京人,妻子是外地戶口,因為沒房子,只能和父母擠在一起。他們也看過周邊的普通商品房,但價格都超過了1萬元,這對于他和妻子的收入來說,實在太高。劉先生說,“西三旗兩限房售價6350元/平方米,能減輕我們很大負(fù)擔(dān)”。
“要等到政策出來,我們才知道怎么賣。”工作人員不停地對咨詢者做解釋。
小兩居作為主打戶型
在建設(shè)工地內(nèi),四處林立著塔吊。2007年9月9日,西三旗兩限房正式開工,住總集團(tuán)下屬的6家施工單位陸續(xù)進(jìn)場施工。
西三旗兩限房共分為7個地塊,共有建筑面積不等的18棟單體住宅樓,主要為11層至28層板樓,共建4685套住宅。按照計劃,整個項目的建設(shè)周期將控制在兩年半以內(nèi)。
設(shè)計人員說,西三旗兩限房的戶型以80-90平方米的小兩居作為主打戶型,小兩居所占比例達(dá)到80%以上,其他戶型還有80平方米左右的小三居以及60平方米左右的一居室。
按照規(guī)劃要求,以兩限房購買人群的經(jīng)濟(jì)能力為依據(jù),西三旗兩限房車位配比為10:3,即10戶3個車位。而普通商品房則為1戶1個車位或2戶1個車位。
小區(qū)目前的配套設(shè)施也較為齊全,新建社區(qū)醫(yī)院、商業(yè)中心、幼兒園、公交車始末站、消防中隊等。幼兒園位于小區(qū)正中心,而健身廣場則位于小區(qū)的西南部位。按照本市的要求,這些小區(qū)的配套設(shè)施也要做到同時交付使用。
部分樓棟將提前竣工
住總六公司的項目總工羅開紅說,在1月25日之前,住六施工的2號、3號和5號樓中,進(jìn)度最快的5號樓預(yù)計可以達(dá)到地上2層的水平。
羅開紅說,2號樓原本是輪胎廠的一個垃圾坑,施工之前,工人們對垃圾坑進(jìn)行了清理,因此進(jìn)度比別的樓稍慢一些。
住總集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說,18棟38.1萬平方米住宅基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)全部浮出地面。雖然天氣寒冷,但為了保證質(zhì)量,施工單位均用巖棉被等防寒用品進(jìn)行了保護(hù)。目前,西三旗兩限房基礎(chǔ)施工即正負(fù)零米的戰(zhàn)役已經(jīng)宣告結(jié)束,已轉(zhuǎn)入第二戰(zhàn)役結(jié)構(gòu)施工階段。原定于2009年6月竣工的西三旗兩限房,部分棟號將提前于今年年底竣工。本報記者 張燕
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