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        上海二手房市進入冬眠期 豪宅市場多轉售為租

        2008年01月22日 14:54 來源:上海青年報 發表評論

          據21世紀不動產市場中心研究數據表明,當全市二手房買賣成交進入“冬眠期”的時候,受市場宏觀調控影響,不少豪宅投資客放棄了出售房源的打算,轉售為租成為二手房市場的一大主題,全市可供出租的高檔房源量呈逐步放量的態勢。

          同時,受年末歲初的影響,尤其是西方的新年假期已經結束,新的一年已經開始,大批新租客也入市尋租,許多老租客也有了換租的打算。從21世紀各豪宅板塊門店反饋的信息看,近期進店租客較幾個月前有明顯的增加,尤其是新天地、古北、陸家嘴等知名豪宅聚居區。

          作為上海灘新的時尚地標,新天地板塊除了少量房齡較長的老公房外,只有翠湖天地、華府天地、錦麟天地、淮海晶華苑等四個次新樓盤,緊缺的房源供應,很難滿足增量的置業需求,由此造就了租賃市場的活躍。目前,新天地板塊租賃價格一直處于上漲態勢。據了解,目前,板塊最有代表性、位置最佳、景觀最好的翠湖天地的月租金范圍在2300-8500美元之間,成熟的華府天地月租金在7000-11000美元之間,錦麟天地月租金為6000-8500美元,而淮海晶華苑的月租金也在2800-4500美元,且租賃勢頭良好。

          與外灘一江之隔的陸家嘴板塊內新開發樓盤逐漸減少,房源稀缺導致租賃價格不斷上揚,尤其是位置佳、景觀好、社區品質高的小區,租賃價格持續走強。據21世紀不動產的相關人員介紹,板塊最有代表性的盛大金磐、世茂濱江花園、財富海景花園、仁恒濱江園、匯豪天下等,雖然售價高得驚人,但還是很受投資客的追捧,其中一個很重要的原因,就是高租金提升了投資回報率。

          據21世紀不動產上海銳豐門店工作人員的介紹,徐家匯區域內近幾年鮮有新盤推出,而已經成熟的高品質次新房就成了租客們關注的焦點,其中東方曼哈頓、徐匯苑、兆豐帝景苑、匯賢居等最有代表性。越到年底,租賃需求越多,致使該板塊高檔房源租金價格步步攀升。目前該板塊高檔樓盤月租金都在1000美元以上。(記者 江敏)

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