2007年廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)處于一個(gè)價(jià)升量漲的旺銷局面，平均租金達(dá)到134.8元/平方米，比2006年上升22%。同時(shí)，廣州甲級(jí)寫字樓32.66萬平方米的吸納量也達(dá)到了歷史新高點(diǎn)。DTZ戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示，今年廣州沒有新落成的甲級(jí)寫字樓，大型公司只能從2007年剩余的30.2萬平方米寫字樓中尋找單位，今年甲級(jí)寫字樓租金可望再升10%。

　　吸納量創(chuàng)歷史新高

　　DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2007年廣州市甲級(jí)寫字樓吸納量為32.66萬平方米。此吸納量并不包括公司從一甲級(jí)寫字樓轉(zhuǎn)租到另一甲級(jí)寫字樓的面積，因此數(shù)據(jù)直接顯示廣州公司新租甲級(jí)寫字樓的面積。該吸納量已經(jīng)超過了1997年甲級(jí)寫字樓吸納量的高點(diǎn)，成為歷史新高。廣州甲級(jí)寫字樓吸納量的大增，一方面是因?yàn)?007年廣州新落成的甲級(jí)寫字樓多，供應(yīng)量大，使大型公司選擇面大；另一方面是廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，更多跨國(guó)企業(yè)落戶廣州，形成了新的需求。

　　空置率達(dá)到16.8%

　　數(shù)據(jù)顯示，由于2007年有不少新的甲級(jí)寫字樓落成，其寫字樓配置高、租金高，拉升了整個(gè)甲級(jí)寫字樓的租金水平。2007年，廣州甲級(jí)寫字樓租金均價(jià)為134.8元/平方米，比2006年上升22%，但同時(shí)也因?yàn)?007年新甲級(jí)寫字樓落成多，供應(yīng)量大增，導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓空置率創(chuàng)近三年的新高，空置率達(dá)到16.8%。2007年，廣州甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到179.66萬平方米，這意味著空置面積30.2萬平方米。

　　-特別關(guān)注

　　今年沒有新甲級(jí)寫字樓供應(yīng)

　　對(duì)于今年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，黎慶文表示，因?yàn)榻衲耆�年廣州市沒有新甲級(jí)寫字樓落成，供應(yīng)量為零，大公司租寫字樓只能從2007年的空置寫字樓單位里選擇。也就是說今年僅有30.2萬平方米甲級(jí)寫字樓供大公司租賃。由于寫字樓供應(yīng)緊俏，今年甲級(jí)寫字樓租金將會(huì)再上升，預(yù)計(jì)升幅10%左右，而寫字樓空置率可能會(huì)降至5%的新低點(diǎn)。(記者 黃穎)