2007年歲末，杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)的定義及其在建筑面積上的計(jì)算方法作了嚴(yán)格限定。而根據(jù)該規(guī)定，目前杭州樓市十分流行的入戶花園，面積如果超過8平方米，就要按全面積計(jì)算。

　　這也就意味著，近年來作為不少樓盤賣點(diǎn)的大面積入戶花園，將無法再享受只計(jì)算一半面積的優(yōu)惠。以往開發(fā)商最喜歡采用的“送面積”賣樓法要受限制了。

　　“我去年上半年在城北買的房子，帶一個(gè)10多平方米的入戶花園，只算一半面積的。今后可能買不到這樣的戶型了。”網(wǎng)友candy近日在論壇上發(fā)了一則帖子，語(yǔ)帶“炫耀”地介紹了自家還沒拿到手的新房戶型。

　　她如此炫耀，是因?yàn)樗�家那�?shí)際有近20平方米、卻只算一半面積的入戶花園。這樣的好事從今年1月1日起，在杭州樓市還真不太有了。

　　杭州樓市流行“送面積”

　　剛剛過去的2007年，樓市給人印象最深刻的改變莫過于90平方米房源的“重出江湖”。眾多中小戶型在這一年集中亮相，萬(wàn)科·魅力之城、濱江萬(wàn)家花城、華元·芳滿庭、美達(dá)·九月庭院、昆侖·紅蘋果、銀樹灣、嘉泰·馨庭等樓盤，都有相當(dāng)部分的房源是90平方米以下的中小戶型房源，總的供應(yīng)量在1萬(wàn)套以上。而與之前的戶型很不同的是，“送面積”成為各大樓盤吸引買房者眼球的高招之一。

　　去年11月初開盤、700多套房源被搶購(gòu)一空的芳滿庭，就是一個(gè)典型例子。按照奇偶層數(shù)有所不同，一個(gè)87平方米的三室兩廳，如果奇數(shù)層朝南的次臥室和朝北的書房有免費(fèi)露臺(tái)贈(zèng)送，則偶數(shù)層就在朝南的主臥和朝北的客廳外面錯(cuò)落設(shè)計(jì)了兩個(gè)贈(zèng)送露臺(tái)。這樣一來，建筑面積不到90平方米的戶型，實(shí)際可供使用面積就可能達(dá)到110平方米以上。

　　除了露臺(tái)，只算一半面積的入戶花園，也是去年上市的不少樓盤的經(jīng)典設(shè)計(jì)。開發(fā)商送得不手軟，購(gòu)房者也買得很高興。“80多平方米的房子，實(shí)際使用可以達(dá)到100多平方米，這種事情當(dāng)然歡迎。”網(wǎng)上留言最多的就是這句話。

　　大型入戶花園即將“絕版”

　　但從2008年起，樓盤中陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，開始有了嚴(yán)格的面積規(guī)范。這意味著今后大型入戶花園即將“絕版”。

　　元旦之前，杭州市規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算的規(guī)定》，對(duì)陽(yáng)臺(tái)作了一個(gè)細(xì)致、全面的解釋。根據(jù)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施，供使用者進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣服的建筑空間。陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)可分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)三種基本類型。在眼下的住宅設(shè)計(jì)中，凸陽(yáng)臺(tái)一般為傳統(tǒng)的曬衣陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)一般為新出現(xiàn)的入戶花園，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)，為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)。

　　規(guī)定特別強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間面積不可過大、進(jìn)深不可過長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。具體的尺度把握上，凹陽(yáng)臺(tái)(入戶花園)的水平投影面積不大于8平方米、進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的最大垂直距離)不大于2.4米；凸陽(yáng)臺(tái)和凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積不大于10平方米、進(jìn)深不大于2.4米。如果超過這些比例，無論是哪種陽(yáng)臺(tái)，都必須按照全部計(jì)算建筑面積。

　　從2008年元旦開始，杭州市范圍內(nèi)(包括各縣市)尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，都要嚴(yán)格按照這個(gè)規(guī)定來計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。

　　新規(guī)影響波及所有新盤

　　“去年出臺(tái)的‘3萬(wàn)平方米新政’，對(duì)樓市的影響是很直觀的，拿不出預(yù)售證就只能推遲開盤。但這個(gè)關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的新規(guī)定，影響沒那么快地體現(xiàn)出來，但卻絲毫不比‘3萬(wàn)平方米新政’的波及面小。”杭州某開發(fā)商這樣評(píng)價(jià)這個(gè)新規(guī)定。

　　贈(zèng)送面積，是樓盤銷售中最有效也是最吸引人的設(shè)計(jì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，地面以上層高2.2米以下的房屋銷售時(shí)不計(jì)面積，于是2.2米以下的步入式飄窗、贈(zèng)送的大面積錯(cuò)落式露臺(tái)、只算一半面積的入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)等等，這些令人眼前一亮的設(shè)計(jì)元素，都成為了2007年的戶型主流元素，成為增大房子使用功能的變通手段。但是，根據(jù)這個(gè)新規(guī)定，這些原本可以免費(fèi)贈(zèng)送、或者是只計(jì)算一半面積的設(shè)計(jì)，都有了嚴(yán)格的面積上限和設(shè)計(jì)要求。

　　這個(gè)政策對(duì)于杭州樓市的影響有多大？“入戶花園、挑空陽(yáng)臺(tái)，都是現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)中的基本元素，基本上已經(jīng)作了方案，但沒拿到施工許可證的樓盤，都需要調(diào)整規(guī)劃。而新規(guī)劃的樓盤，在一稿方案中，就不會(huì)再設(shè)計(jì)那么多的贈(zèng)送面積。”杭州某開發(fā)商表示，新規(guī)意味著今后所有新審批的樓盤中，免費(fèi)贈(zèng)送部分的面積，都將有一個(gè)限定的上額。

　　事實(shí)上，在新規(guī)定正式出臺(tái)之前的前兩個(gè)月，相關(guān)部門就已經(jīng)開始嚴(yán)格把關(guān)帶陽(yáng)臺(tái)建筑的方案審批，也有不少開發(fā)商提前就修改了樓盤方案。去年11月領(lǐng)出第一張施工許可證的天陽(yáng)·上河，就是其中之一。“入戶花園的面積，調(diào)整到了規(guī)定許可的‘只計(jì)一半面積’的范圍之內(nèi)。整個(gè)外立面都作了一些調(diào)整。”天陽(yáng)房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)石焱介紹。

　　而新的規(guī)定，也在購(gòu)房者中間產(chǎn)生了比較大的影響。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么貴，有贈(zèng)送的面積當(dāng)然是越多越好啦！”還在物色房子的陳華快人快語(yǔ)。

　　房?jī)r(jià)為此下降可能性不大

　　“以前有那么多面積都是可以免費(fèi)贈(zèng)送，或者是只計(jì)算一半面積的，今后都受限制，價(jià)格會(huì)不會(huì)也降點(diǎn)？”購(gòu)房者沈小姐在網(wǎng)上發(fā)表了這樣的意見。但杭州的開發(fā)商普遍認(rèn)為：陽(yáng)臺(tái)新規(guī)對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生什么影響。

　　“樓盤賣什么價(jià)格，畢竟還是產(chǎn)品品質(zhì)、地段、開發(fā)商品牌以及供求關(guān)系決定的，贈(zèng)送的面積部分只是附加的東西，起不了決定作用的。”石焱這樣表示。如此觀點(diǎn)也得到了購(gòu)房者的贊同。“肯定不會(huì)沖著那些免費(fèi)贈(zèng)送的東西去買一套房子，肯定還是要考察樓盤的品質(zhì)。”吳小姐說。

　　不過，攻略機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)祝軍華認(rèn)為，卡在新規(guī)定之前審批出來的帶大面積入戶花園的樓盤，也許還會(huì)有一波漲價(jià)的浪潮。“就好像之前的LOFT住宅一樣，只計(jì)算一半面積的大型入戶花園，也因?yàn)榧磳ⅰ�絕版’，可能會(huì)成為賣點(diǎn)，并且勢(shì)必有些樓盤會(huì)提價(jià)。”祝軍華說。

　　他認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)新規(guī)定的出臺(tái)，會(huì)讓90平方米中小戶型做得更純粹，“之前的戶型出彩，還有這些因素存在。今后這些都被禁止了，那么真正經(jīng)典的90平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型，才有可能出現(xiàn)。”

　　不過也有的開發(fā)商卻表示，從目前來看，盡量增加免費(fèi)面積的路子行不通了，但以后肯定還會(huì)有其他的設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)。“就陽(yáng)臺(tái)來說，單個(gè)陽(yáng)臺(tái)面積要受到一定限制，但一戶多陽(yáng)臺(tái)并沒有受到限制”。陽(yáng)臺(tái)新規(guī)定中，對(duì)于一戶多陽(yáng)臺(tái)，提到“同一戶的陽(yáng)臺(tái)板相連的兩個(gè)相鄰陽(yáng)臺(tái)按一個(gè)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積”。“也就是說，只要滿足不相鄰的條件，一套房子還是可以擁有多處陽(yáng)臺(tái)的”。(王燕維)