日前,美聯物業中國對2007年的樓市及2008年走勢分析報告指出,去年樓市在奧運擴散效應帶動下,二線城市發展迅速。而隨著2008年北京奧運會來臨,世界各地的目光均集中于中國,這將為各地地產市場帶來利好因素。
二線城市樓市升值空間巨大
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍指出,在擴散效應帶動下,不少發展商近年開始由一線城市轉戰內地二線城市,過去一年,大量購入重慶、成都、杭州等土地;二線城市能夠吸引發展商,主要是因為大部分的樓價仍處于低水平,以成都為例,去年11月一手均價為5653元/m2,與去年年初相比,上升幅度雖高達28%,但仍比其他一線城市為低,升值空間巨大。
去年廣州二手樓價上升近六成
美聯物業廣州區域董事劉志忠指出,受一手樓價帶動,廣州二手樓價亦穩步上揚,繼去年10月成功沖破8000元關口后,去年11月更再創高峰,達9731元/m2新高,較年初上漲58.8%;去年11月二手成交量與10月相若,成交面積在60萬平方米的水平。他解釋,廣州區經濟日益蓬勃,市民置業需求持續上升,為樓市帶來強大的支持;而受惠于擴散效應,部分偏遠區域如番禺,隨著物業配套及交通的改善,去年樓價大幅上升。統計數據顯示,11月番禺二手樓價高達11888元/m2,為全市之冠,與第三季相比,增長逾七成,其升幅也是廣州之最;而成交量方面,則與白云區看齊,各占全市總成交量的24%。
劉志忠分析,在住屋需求大增的背景下,廣州今年首季整體均價有望升5%~10%,成交量因新年假期而小幅收窄5%;政府推出限價房及經濟適用房等,預料對廣州整體市場影響輕微,主要是目前居民希望改善生活環境,買家多以中高檔住宅為主;在眾多區域中以番禺區最具投資潛力。隨著北京奧運來臨,將利好各地樓市,當中以北京區的得益最大。(記者 黃濤)
圖片報道 | 更多>> |
|