連續不斷的暴雪天氣在“妝扮”南京的同時,也讓這座城市在市政、交通等各個方面經受著前所未有的考驗,樓市自然也不例外。上周,南京房地產市場的住宅認購量依然徘徊在不足千套的“警戒線”以下,雙休日的表現更是“慘不忍睹”。地產專家預言,南京樓市基本上處于“冬眠期”了。
商品房市場:住宅認購再次下滑
根據官方網站南京網上房地產的統計,在1月21日至1月27日的一周時間里,南京全市總共認購商品住宅978套,日均認購量不到140套,與前一周相比,又有小幅下滑。從整個一周的表現來看,隨著天氣惡劣程度的加劇,樓市的表現也越來越“差”:周一時住宅的認購量有250多套,到了周三只有133套,周五已經滑落到110套。
在剛剛過去的這個雙休日,由于暴雪天氣的影響,兩天加起來只有150套住宅被認購,人們的買房熱情降到“冰點”!氨緛砝习傩赵诖汗澢暗馁彿坑筒桓,再加上連續不斷的大雪影響了人們的出行,所以不少樓盤交‘白卷’也就在所難免了”,一位房管部門的工作人員這樣告訴記者。
記者從市場上了解到,最近這段時間,開發商的日子確實“不好過”。城東一家樓盤的負責人介紹說,雙休日到他們售樓處看房的客戶只有三組,其中還有一位是來修改合同的,真正買房的少得可憐。據他介紹,半個月前公司就將售樓處的工作人員減了一半,只剩下三個人,現在看來還會繼續“裁人”,說不定本周末就要關門打烊了。
另一處河西樓盤的項目經理也表示,他們搞了蠻吸引人的優惠促銷,但是買房者還是不買賬。“一套房子先打九七折,然后再根據房型扣減三萬到五萬元,最多的一套可以省掉10萬元,可是上門的客戶仍然不多!彼f,現在開發商陷入了兩難境地,不再打折吧房子賣不動,可繼續打折,又會加劇買房人的觀望心理,所以只能等到春節后再做打算了。
樓市專家分析說,春節前半個月本屬于樓市一年中最淡的季節,現在又碰上災害性的天氣,房產市場只好進入“冬眠期”了。他預計,就算開發商繼續大幅優惠,也很難激起購房者的興趣,本周樓市將持續低迷,最快也要到春節后才會反彈。
二手房市場:出租房源猛增
與一手房如同“難兄難弟”,春節前的二手房市場也非常低迷。記者從中原地產、我愛我家等幾家大型中介機構了解到,近期二手房成交量并不高,不少房源都轉售為租,特別是隨著大量學生以及農民工的返鄉,整個市場上的出租房源幾乎達到歷史最高點。我愛我家最新發布的分析報告顯示,1月中旬時南京租賃市場的供求比為1.9:1,在上個月曾經達到2.6:1。也就是說,差不多兩三套出租房源面對一位客戶的挑選,因此選擇余地相當大。
分析還認為,由于去年調控措施不斷,南京主城的部分老舊二手房的價格甚至出現了“零漲幅”,因此房主紛紛選擇租賃市場,將手中的房子轉售為租。
從租金價格上看,目前市場上最搶手的兩居室以每月1500元以內居多,這與前兩年相比,漲幅并不大。分析人士認為,這主要是跟市場的租賃房源猛增有關。據了解,一些中介公司由于二手房交易量逐日減少,便開始提前囤積起租賃房源,等到春節過后大量推向市場。
二手房專家告訴記者,其實近期買房還是很劃算的,市場低迷的情況下砍價空間自然增大,而且選擇面也廣得多。此外,現在租房也能享受到不少實惠,現在的租金水平可能比旺季時要便宜一成左右。
土地市場:節前最后一拍難爆冷
上周,南京總共拍出了兩幅地塊,分別位于河西與江寧。其中河西的一幅軟件園地塊以底價10億元出讓,將配套建設30萬平方米的酒店式公寓項目,預計可建小戶型公寓數千套。另一幅江寧的商住混合地塊只經過10輪拍賣便決出買家,開發商漸趨理性。
國土部門人士告訴記者,本周五將舉行春節前的最后一次土地出讓,以商業及辦公地塊為主。包括中華路26號地塊,將建設5.5萬平方米的商業及辦公設施,還可以推出200套以上的酒店式公寓。另一幅叫價17.5億的下關東井村地塊可建30萬平方米的普通住宅和商業配套,有助于改善周邊居民的生活條件。市場人士預測,由于是春節前的最后一拍,開發商底價拿地的可能性很大,甚至會出現流標的情況,土地市場徹底轉暖還需一段時日。(馬祚波)
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