歲末年初,就在京滬深穗等一線城市房地產(chǎn)市場遇冷的同時,以杭州為代表的部分二線城市樓市也開始降溫。
市場低迷 觀望氛圍濃厚
“ 2007年火爆一時的杭州樓市受第三季度‘房貸新政’、多次加息等宏觀調(diào)控政策的影響,從去年11月以后就進入調(diào)整期,市場需求明顯降溫,今年1月份的杭州樓市更是慘淡經(jīng)營!21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域分析師趙新偉告訴中國經(jīng)濟時報記者。
他說,杭州樓市近段時間出現(xiàn)了一些“特殊”現(xiàn)象,曾經(jīng)捂盤待漲的一手商品房項目紛紛開盤,有些計劃春節(jié)后開盤的項目也提前開盤;二手樓市中前幾個月常有的房東頻頻提價的現(xiàn)象不但鮮有發(fā)生,而且主動降價之風日盛。
據(jù)21世紀不動產(chǎn)杭州區(qū)域市場營銷中心統(tǒng)計,1月1日—20日,杭州市主城區(qū)一手房成交量只有1192套,與去年12月份同期的1314套環(huán)比下降9.28%;二手房成交量表現(xiàn)更差,主城區(qū)僅有824套,比去年12月份同期的990套,環(huán)比下降16.77%。
在價格方面,一手房與二手房市場則表現(xiàn)各異,一手房一月份中上旬成交均價出現(xiàn)微漲,由 12月份同期的13504.77元/平方米上漲到13890.80元/平方米;二手房成交均價則由12月份同期的12380.55元/平方米下降到1月份的11384.93元/平方米。
從供求關系來看,1月份中上旬杭州二手樓市掛牌量與需求量同時下滑,據(jù)21世紀不動產(chǎn)統(tǒng)計,本月掛牌總量比12月份中上旬有小幅減少,環(huán)比下降8.32%;受淡季、政策與房價高企的影響,需求總量則出現(xiàn)了大幅度下降,下降幅度達到了15.36%。
而買賣雙方的心態(tài)則比較微妙,目前房東仍看好2008年的市場,特別是3月份以后的市場,認為杭州房價將繼續(xù)上升;買家則認為目前房價過高,由于政策尚未明朗,很多購房者仍處于深度觀望中。
穩(wěn)中有升 局部回調(diào)
“1-2月份杭城的天氣將更為嚴寒,勢必影響買賣雙方的積極性。”趙新偉表示,原本1-2月份就是傳統(tǒng)的銷售淡季,再加上目前樓市調(diào)控政策頻出、觀望氛圍濃厚,房價較高等因素,預計接下來的2月份杭城樓市將會持續(xù)低迷。
盡管如此,他對杭州市場未來的走勢依舊樂觀。
“2008年杭州樓市整體將穩(wěn)中有升,部分區(qū)域可能面臨回調(diào)。”趙新偉表示,2008年預計會有大批房源上市,將有效緩解房價的過快增長。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期,房地產(chǎn)項目從拿地到變?yōu)榭墒鄯吭葱枰?-3年的時間,這就意味著2008年上市的房源主要是由04、05、06年出讓的土地形成的。
據(jù)相關統(tǒng)計,杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)04、05、06年分別出讓土地182.45萬平方米、224.32萬平方米、244.98萬平方米。據(jù)此推算,2008年約有400多萬平方米的房源上市,主要集中在城東區(qū)域、城北區(qū)域與三墩區(qū)域,特別是城東的下沙與九堡將是2008年的供應大戶,2008年大批房源的上市將緩解目前樓市的供需狀況,有利于抑制房價的過快增長。
“盡管如此,供應不足的問題在短時間內(nèi)仍無法得到徹底改變!壁w新偉指出,導致房價持續(xù)大幅攀升的原因在于目前樓市的需求旺盛和供應不足的矛盾。
2006、2007年雖然杭州出讓的土地逐年增多,但這些土地要轉(zhuǎn)化為供應量需要一定的時間,因此,杭州樓市在未來的一段時間內(nèi)仍將處于供不應求的狀態(tài),預計杭州樓市整體成交價格在較長的一段時間內(nèi)還會保持穩(wěn)中有升的趨勢,不過,漲幅將明顯小于2007年。與此同時,2007年房價漲勢過快的區(qū)域在2008年將很有可能出現(xiàn)局部回調(diào)。
另一方面,2008年仍將施行緊縮的貨幣政策,對開發(fā)商的資金鏈會產(chǎn)生一定的影響,而這一政策到底是加速還是減緩開發(fā)商的推盤速度,目前還不明確,對后市的影響還有待觀察。(記者 謝麗佳)
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