住房需求旺盛

　　“目前我們這里剩下的房子不多了，今年元旦二期開盤當(dāng)天就銷售了85%。”2008年1月23日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者來(lái)到位于武漢市漢口解放大道上的樓盤“美聯(lián)公園前”售樓部，聽到售樓小姐這樣說(shuō)。她表示，由于美聯(lián)公園前的開盤價(jià)只有5000多元每平米，極具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，使得一期開盤后不久就售罄。

　　據(jù)了解，由于美聯(lián)公園前是以90平米以下的小戶型為主，又緊鄰著漢口堤角公園和建設(shè)中的輕軌1號(hào)線，吸引了不少首次置業(yè)的年輕人。

　　隨后，記者通過(guò)走訪武漢的“融科天城”、“君悅尚品”等樓盤發(fā)現(xiàn)，不管是位于市中心還是位于城郊結(jié)合部的樓盤，均有不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)工作小組于2008年1月23日公布的武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的通報(bào)顯示：2007全年武漢商品住房市場(chǎng)總體需求旺盛，銷售登記套數(shù)達(dá)到11.28萬(wàn)套，與2006年相比增長(zhǎng)了31.8%。

　　2007年，武漢商品住房每月平均銷售登記套數(shù)達(dá)到9302套，與2006年單月最高銷售登記套數(shù)相比仍高出85套。

　　房?jī)r(jià)面臨上漲壓力

　　“這是銷售淡季，也屬于盤整期，商品房市場(chǎng)也并沒出現(xiàn)有打折促銷等活動(dòng)，現(xiàn)在說(shuō)武漢樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。”1月24日上午，武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)耿宏誠(chéng)在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)很穩(wěn)定，外界流傳的拐點(diǎn)論說(shuō)法并不能成立。

　　“武漢的房?jī)r(jià)本身起步低，就目前在全國(guó)范圍來(lái)看，也并不算很高。”耿處長(zhǎng)認(rèn)為，這幾年武漢的房?jī)r(jià)是正常的，是很平穩(wěn)的，并沒有出現(xiàn)大起大落的情況。

　　據(jù)了解，2007年武漢商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為10.05萬(wàn)套，登記銷售套數(shù)為11.28萬(wàn)套，供銷比為0.89∶1，商品住房供求矛盾依然比較突出。

　　政府有關(guān)方面分析認(rèn)為，造成商品住房供求矛盾突出的原因除了武漢中心城區(qū)土地供應(yīng)量相對(duì)減少外，還有商品房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整和新開工項(xiàng)目的嚴(yán)格審批，影響了商品房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及后續(xù)的商品房供應(yīng)；商品房項(xiàng)目征地拆遷工作難度的加大也導(dǎo)致了商品房項(xiàng)目建設(shè)成本的增加。

　　從需求方面來(lái)看，武漢城市圈建設(shè)的推進(jìn)吸引了不少外地人口來(lái)到武漢就業(yè)居住和投資置業(yè)；舊城改造力度的加大，增加了部分剛性住房需求；緊縮的稅收和信貸政策抑制了投資性需求，但也抑制了存量房和房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展，致使住房需求過(guò)于依賴新建商品房市場(chǎng)。

　　中介遭遇寒冬，拐點(diǎn)將至？

　　“我們最近的生意不好，天天都坐在店里沒事干，所以我們今年就可以早點(diǎn)放假回家了。”1月24日，武漢一家房產(chǎn)中介的員工告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，近幾個(gè)月以來(lái)，房產(chǎn)中介市場(chǎng)一直很清淡，有的經(jīng)紀(jì)人甚至幾個(gè)月都沒有一筆單子，加上連日來(lái)武漢一直在下雪，天冷很多人都不愿意出門，中介的日子不太好過(guò)。

　　記者在這家中介和經(jīng)紀(jì)人攀談近兩個(gè)小時(shí)，期間除了記者本人外，沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)看房者進(jìn)店。隨后，記者走訪了武漢市數(shù)家中介后發(fā)現(xiàn)，中介的生意普遍冷清。

　　“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，從2007年10月份以來(lái)，我們的交易量都是持續(xù)下滑的，11月比10月下滑了10%，12月又比11月下滑了15%，今年1月的交易更清淡。”1月23日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)如是表示。

　　對(duì)于目前中介公司普遍的冷清狀況，涂總認(rèn)為，這本身就是一個(gè)交易淡季，而且目前又屬于房產(chǎn)市場(chǎng)的盤整階段，加上新政策出臺(tái)后，市場(chǎng)一般都有三、四個(gè)月的觀望期，但并不能說(shuō)明武漢樓市的拐點(diǎn)已到。

　　“上海、深圳的樓市有全國(guó)甚至全世界的人們?nèi)コ矗�資金一旦抽出，那么就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題；而武漢的炒房人以本地人為主，所以這些資金只是在武漢區(qū)域內(nèi)流動(dòng)，所以如果沒有大量的資金進(jìn)入或大量的資金流出，就不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲的情況，所以武漢的房?jī)r(jià)未來(lái)應(yīng)該是一直是比較穩(wěn)定的。”涂總說(shuō)。

　　市場(chǎng)觀望氣息變濃

　　“再等等看吧，我覺得武漢房子應(yīng)該會(huì)降價(jià)的，就算不降，也不會(huì)再有很大幅度地上漲了，畢竟國(guó)家現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)控制很厲害。”武漢市民小陳對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，他原來(lái)計(jì)劃2007年內(nèi)購(gòu)房，可是自從國(guó)家新政出臺(tái)后，他選擇了觀望。

　　“我認(rèn)為武漢房?jī)r(jià)下降的可能性不大。”涂總說(shuō)，武漢作為“8＋1城市圈”的領(lǐng)頭羊城市，會(huì)有很好的發(fā)展機(jī)遇；另外武漢還作為中部最大的城市，在全國(guó)來(lái)說(shuō)也有其良好的發(fā)展空間；再說(shuō)目前武漢每平米五千多的房?jī)r(jià)和北京上海等城市相比，也不算很離譜。

　　涂總認(rèn)為，目前市場(chǎng)上的供求關(guān)系發(fā)生了一些變化，有三種類型的客戶：剛性需求的、投資的和恐慌性購(gòu)買的，房產(chǎn)新政抑制了投資性需求，這三種需求的變化使得供求關(guān)系需求發(fā)生變化，導(dǎo)致了一些客戶選擇觀望。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域分部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年10月，武漢二手房?jī)r(jià)格在國(guó)家政策的調(diào)控下略有下調(diào)，經(jīng)過(guò)11月的調(diào)整后，12月二手房平均成交價(jià)格企穩(wěn)；整個(gè)武漢二手房市場(chǎng)出售委托量有所增加，并在12月后恢復(fù)正常。

　　“從我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，掛盤量是在增加的，從出售委托的數(shù)據(jù)來(lái)看，是比較穩(wěn)定的，說(shuō)明武漢市場(chǎng)沒有很多短線炒作投機(jī)的人。”涂總說(shuō)，從需求來(lái)看，略有下降，這說(shuō)明市場(chǎng)觀望氣息變濃了。(王松才)