經(jīng)過(guò)2007年的大起大落，我們看到了國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)成都樓市的巨大影響。據(jù)我們對(duì)2007年市區(qū)公開(kāi)“招拍掛”住宅類(lèi)用地的統(tǒng)計(jì)，其平均樓面地價(jià)約2700元/平方米。若再加上開(kāi)發(fā)商后期開(kāi)發(fā)成本以及合理利潤(rùn)值，我們預(yù)估2008年表現(xiàn)出平穩(wěn)或緩步上漲的態(tài)勢(shì)。2008年市區(qū)住宅總供應(yīng)量與2007年基本持平。

　　建設(shè)路片區(qū)不再一枝獨(dú)秀

　　2008年，城東二～三環(huán)將持續(xù)成為成都樓市供應(yīng)熱點(diǎn)，特別是淺水半島-華潤(rùn)翡翠城一線的二環(huán)路至2.5環(huán)之間區(qū)域，將改變建設(shè)路片區(qū)一枝獨(dú)秀的情況，由 “點(diǎn)”成“面”，自上而下包括八里、建設(shè)路、萬(wàn)年場(chǎng)、東方正紅、沙河堡、東湖等幾大片區(qū)。典型項(xiàng)目包括淺水半島、AZTown、金域藍(lán)灣、龍湖三千里、二十四城、信和項(xiàng)目、新鴻基項(xiàng)目、萬(wàn)科沙河堡項(xiàng)目、翡翠城等；根據(jù)06、07年土地“招拍掛”市場(chǎng)的情況，預(yù)計(jì)城東二～三環(huán)的供應(yīng)量在160萬(wàn)㎡左右，而加上非“招拍掛”市場(chǎng)的土地，實(shí)際供應(yīng)量將大于該數(shù)值。

　　站南、大源組團(tuán)持續(xù)發(fā)力

　　根據(jù)06、07年土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，城南三環(huán)外成為2008年城南樓市供應(yīng)的主力區(qū)域之一，供應(yīng)量達(dá)157萬(wàn)㎡。其中站南、大源組團(tuán)持續(xù)成為新熱點(diǎn)。

　　高新區(qū)的站南、大源組團(tuán)分別以南城都匯、中海蘭庭、鳳凰城的入市銷(xiāo)售告別了蟄伏期，而在08年兩片區(qū)將步入高速發(fā)展期，即將入市的項(xiàng)目包括中海翠屏灣、中海227畝項(xiàng)目、廈門(mén)建發(fā)項(xiàng)目、嘉里建設(shè)的三個(gè)項(xiàng)目以及合景泰富的三個(gè)項(xiàng)目。

　　國(guó)賓—華僑城將成新的都市生活區(qū)

　　根據(jù)近兩年的土地市場(chǎng)成交情況來(lái)看，2008年城西三環(huán)外將告別06年以前以外羊西線為代表、07年以外金沙為代表的時(shí)代，進(jìn)入全面發(fā)展階段，住宅供應(yīng)量將達(dá)154萬(wàn)㎡。

　　而外光華、國(guó)賓—華僑城板塊成為城西三環(huán)外新的宜居生活區(qū)。其中外光華已知項(xiàng)目包括萬(wàn)科項(xiàng)目、凱德項(xiàng)目、重慶金陽(yáng)項(xiàng)目、東立光華杏林、興元項(xiàng)目等，國(guó)賓—華僑城板塊包括萬(wàn)科金域西嶺、華僑城純水岸、華人西錦城、中環(huán)西岸觀邸等。

　　駟馬橋、沙河源、營(yíng)門(mén)口三大熱點(diǎn)

　　從2006、2007年土地市場(chǎng)來(lái)看，城北二～三環(huán)將成為2008年城北樓市的主力供應(yīng)區(qū)域，預(yù)計(jì)供應(yīng)量達(dá)到119萬(wàn)㎡，其中以駟馬橋、沙河源、營(yíng)門(mén)口三大片區(qū)為代表。

　　而解放路-駟馬橋一線將繼沙河源片區(qū)成為樓市新熱點(diǎn)，這一線現(xiàn)已聚集香山苑、藍(lán)光富麗碧蔓汀、匯融名城、華宇陽(yáng)光水岸、金科一城、藍(lán)光富麗花城等眾多品牌項(xiàng)目。(文強(qiáng))