受去年年底二手房、新房交易頹勢影響，今年1月以來北京市土地市場表現(xiàn)一直不佳。此前，由于房屋交易市場的萎靡直接導(dǎo)致了開發(fā)商對土地市場的悲觀期望，流拍、低價(jià)成交的現(xiàn)象相繼出現(xiàn)。而相對于住宅市場，處于“金字塔”最頂端的商業(yè)地產(chǎn)似乎未受到市場觀望情緒的影響。

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年商鋪供應(yīng)量超過620萬平方米，空置率達(dá)到52%。而根據(jù)目前的建設(shè)情況，2008年商業(yè)項(xiàng)目體量在1萬平方米以上的物業(yè)將達(dá)到300萬平方米以上，預(yù)計(jì)空置率面積將超過350萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，處于市中心的商業(yè)項(xiàng)目還是處于供不應(yīng)求的局面，無疑將促使開發(fā)商對市中心商業(yè)項(xiàng)目的高度期盼。

　　而去年11月，SOHO中國高價(jià)從華遠(yuǎn)地產(chǎn)旗下收購了光華路SOHO2，則標(biāo)志著開發(fā)商著手盤活市中心原有商業(yè)項(xiàng)目的大幕已然拉開。而造成眾多開發(fā)商對“活盤”原有商業(yè)項(xiàng)目愈加追捧的原因，正是由于城市核心區(qū)內(nèi)近年來一直沒有土地供應(yīng)。這次，前門地區(qū)一次性推出三塊土地，必然讓沉寂了一段時(shí)間的土地市場再次火爆起來，究竟將花落誰家？究竟該塊土地將創(chuàng)造多高的樓面價(jià)格？建成后將規(guī)劃成什么樣子？顯然，各方正在拭目以待即將于2月29日舉行的招標(biāo)大會(huì)。

　　SOHO中國勢在必得　老牌商業(yè)地產(chǎn)公司蠢蠢欲動(dòng)

　　據(jù)記者了解，由于前門地區(qū)改造涉及范圍較大，且房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，因此之前土地交易情況并不理想。就目前已經(jīng)興建的項(xiàng)目而言，主要是采取購買房屋所有權(quán)，然后在通過協(xié)議出讓的方式獲得土地使用權(quán)�？梢哉f，基本上都是一小塊一小塊的土地收購，像這次一次出讓如此大塊的熟地，其競爭勢必異常激烈。

　　在得知前門三塊土地入市的消息后，記者首先想到的候選買家就是與前門改造有過親密聯(lián)系的SOHO中國，于是第一時(shí)間采訪了SOHO中國高級(jí)副總裁許洋。據(jù)其透露，SOHO中國此次一定會(huì)參加該項(xiàng)目的競標(biāo)，但具體細(xì)節(jié)尚不便公布。

　　其實(shí)，早在去年10月份SOHO中國赴港上市時(shí)，其招股說明書中曾明確寫著，募集的資金主要用于未來收購前門地區(qū)11塊地塊提供資金保證。潘石屹此前在接受采訪時(shí)透露，前門地區(qū)的投資總額已經(jīng)超過了其以前項(xiàng)目的總投資額。由此不難看出，潘石屹對于這一次新入市的三塊土地有著勢在必得的決心。

　　事實(shí)上，除了SOHO中國對這三塊地塊“勢在必得”外，新世界中國地產(chǎn)和國瑞地產(chǎn)也是對這三塊地塊“虎視眈眈”。目前，這兩家房地產(chǎn)企業(yè)主要都在鄰近前門商圈的南城崇文區(qū)開發(fā)，且各有競爭優(yōu)勢。

　　其中，新世界中國地產(chǎn)已經(jīng)累計(jì)在崇文門地區(qū)投資了近140億元，打造了包括住宅、酒店、百貨、寫字樓、公寓為一體的大型綜合體，而去年7月份還成功拍得了爛尾項(xiàng)目寶鼎中心的商業(yè)部分，并有意收購崇文門菜市場，在區(qū)域內(nèi)打造一個(gè)高中低檔全部涵蓋的百貨體系。豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)以及在崇文門地區(qū)的影響力，也使新世界中國地產(chǎn)成為此次競爭前門地塊的熱門。國瑞地產(chǎn)，據(jù)記者了解，則是早已經(jīng)參與到了前門地區(qū)的改造工作中去，因此繼續(xù)進(jìn)軍二級(jí)開發(fā)也在情理之中。

　　地王今年不吃香　前門地價(jià)能到幾何？

　　廣州流拍、成都流拍、北京流標(biāo)、福州流拍、深圳流拍……今年年初全國土地市場全線爆冷，不免讓人為前門地塊的價(jià)格擔(dān)憂。誠然今年年初，受房屋市場影響，全國各地全出現(xiàn)了不少土地流標(biāo)事件，但是仔細(xì)觀察流標(biāo)的幾乎全是住宅用地，而商業(yè)用地風(fēng)頭一直不減。

　　一直以來，北京就是高價(jià)地的頻出地區(qū)。早在2003年，國土資源部土地利用司對全國城市地價(jià)監(jiān)測結(jié)果顯示，在全國10大城市地價(jià)排行榜中，北京名列榜首。調(diào)查顯示，當(dāng)時(shí)北京商業(yè)用地最高價(jià)達(dá)4.8萬元/平方米，是位于東城區(qū)王府井大街的穆斯林大廈，次之是位于西城區(qū)西單路口西南角的首都時(shí)代廣場，熟地價(jià)為3.9萬元/平方米。

　　而實(shí)行招拍掛制度之后，北京市核心區(qū)幾乎沒有地塊出售，因此這次前門地塊的上市，對于其價(jià)格許多業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)謹(jǐn)慎。記者從中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)獲悉，2007年一至三季度北京市商業(yè)用地的價(jià)格分別為6136元/平方米、6278元/平方米和6784元/平方米；而2003年北京市商業(yè)用地的平均價(jià)格僅為4580元/平方米左右。相對而言，前門這次推出的地塊與2003年商業(yè)“地王”的位置不相上下，因此可以預(yù)見其價(jià)格至少不會(huì)低于穆斯林大廈和首都時(shí)代廣場。

　　值得注意的是，去年蘇寧環(huán)球有限公司以44.04億元的全國歷史最高天價(jià)拍賣成功上海市黃浦區(qū)“163地塊”，該地塊坐落于南京東路河南路口，樓面地價(jià)每平方米達(dá)到6.69萬元。而這一切似乎都為前門“絕版”地塊創(chuàng)造天價(jià)提供了先天的基礎(chǔ)。

　　地塊小資料

　　根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心的招標(biāo)文件，這三塊地塊都將于2月29日開標(biāo)，規(guī)劃用途為商業(yè)、商居混合。其中，B4、C2、C4組團(tuán)位于崇文區(qū)前門大街東側(cè)路西片，該地塊具體范圍為東至前門東路，南至廣和查樓南路，西至新潮胡同，北至西打磨廠街，土地面積17871.695平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模45854.94平方米，其中地上14950.94平方米、地下30634平方米。

　　B11、C6組團(tuán)位于崇文區(qū)前門大街東側(cè)路西片，該地塊具體范圍為東至前門東路，南至大江胡同，西至新潮胡同，北至鮮魚口街。土地面積12504.81平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模32603.37平方米，其中地上11504.37平方米、地下21099平方米。

　　B14、B15、C12組團(tuán)位于崇文區(qū)前門大街東側(cè)路西片。該地塊具體范圍為東至前門東路，西至布巷子胡同，南至�？耸⒕频瓯甭�，北至小江西路。土地面積20524.616平方米，規(guī)劃建筑面積74693.62平方米，其中地上29074.62平方米、地下45619平方米。

　　說說前門大街

　　前門大街是北京古老的商業(yè)街道。遠(yuǎn)在元朝的時(shí)候，當(dāng)時(shí)麗正門(即今前門)外通往郊外的大道就是它的前身。

　　元大都建立后，每逢春秋佳節(jié)，官員、詩人們還是出城到法源寺、天寧寺、白云觀一帶游玩，這就造成了前門外的繁榮。明初改建北京城，建設(shè)了正陽門等9個(gè)城門，前門大街就逐漸成為熱鬧的街道。

　　明朝中葉，由于商業(yè)的發(fā)達(dá)，前門大街兩側(cè)出現(xiàn)了鮮魚口、豬(珠)市口、煤市口、糧食店等集市和街道，前門大街才成為一條商業(yè)街。

　　明嘉靖以后，各省市在京做官的人為了解決進(jìn)京應(yīng)試舉子的住宿問題，在前門大街兩廂建立了各地會(huì)館。舉人們常到前門大街來購買生活用品或飲酒作樂，這樣也促使前門大街成為一條繁華的商業(yè)街道。

　　清初把東城的燈市挪到前門一帶，而且為了維護(hù)皇權(quán)的尊嚴(yán)，戲院、茶園、妓院只準(zhǔn)許開設(shè)在城外，于是前門大街較前又有了進(jìn)一步的繁榮。

　　例如北京古老的戲院廣和戲院就開設(shè)在前門外肉市。這里原來是明代富室查氏所建的戲樓，叫“查樓”，到清代就成了北京最早的戲園之一。

　　乾嘉時(shí)俞清源在《春明叢談》中描繪前門大街的熱鬧：“珠市當(dāng)正陽門之沖，前后左右計(jì)二三里，皆殷商巨賈，設(shè)市開廛。凡金銀珠寶以及食貨如山積，酒榭歌樓，歡呼酣飲，恒日暮不休�！边@就說明了前門大街紙醉金迷、聲色犬馬的情況，而且說明前門大街那時(shí)已經(jīng)有了好幾家大飯館。

　　咸豐五年(1855年)這里開設(shè)了“便宜坊烤鴨店”；同治三年(1864年)肉市開設(shè)了“全聚德掛爐烤鴨店”；“都一處”飯館傳說就是乾隆皇帝來這里吃了燒麥說了句夸獎(jiǎng)的話而命名的。

　　光緒年間這里還有“致美齋”的餛飩、“九龍齋”的酸梅湯(在大柵欄東口)、“六必居”的醬菜、“正明齋”的滿漢糕點(diǎn)等著名食品商店。

　　民國以后，以賣醬羊肉著名的“月盛齋”也遷到前門大街。這時(shí)由于建立了前門火車站，每天吞吐著大量旅客，前門大街更是擁擠。

　　新中國成立后，前門大街這些特點(diǎn)大部分都保留下來，還開設(shè)了好幾家大服裝店、百貨商店。北京最老的照相館——大北照相館，上海遷京的“老正興”飯館等也都開設(shè)在這里。

　　這次前門大街的改造是歷史上規(guī)模最大的一次，根據(jù)規(guī)劃改造后的前門商業(yè)街將不再允許通車，改為步行街，只有老北京的叮當(dāng)車可以“招搖”過市。80余個(gè)京城老字號(hào)將在改造后的前門商業(yè)街(前門到永定門的中軸路)路兩旁一字排開，并全部亮出黑底金字招牌。據(jù)悉，為了這叮當(dāng)車前門商業(yè)街還將鋪上鐵軌。這一老北京繁榮商市將在2008年與市民見面。為保證前門地區(qū)全體修繕，首先將加快前門東側(cè)路的拆遷建設(shè)，完成正義路南延、西打磨廠街、西河沿等市政道路的規(guī)劃。(記者 賴大臣)