經歷了數月“寒冬”后,廣州樓市迎來的第一個黃金周。記者采訪了解到,雖然不少商家在春節發力沖刺銷售量,但“看房者多買房者少”的局面卻仍舊未改變。業內表示,第一季度房地產市場還難以恢復元氣,要待年中局勢才能明朗。
優惠措施成效不大
由于持續數月的成交
慘淡,加上“五·一”黃金周的取消,2008年的上半年就只有春節這七天是集中的假期,因此不少開發商選擇在春節發力,很多樓盤都打出了包括“多重優惠”、“打折降價”、“買房送車位”、“推出半價單位”等優惠措施招徠客人。
但記者昨日跟隨廣州市國土房管局市場巡查人員,走訪了白云、荔灣和天河區的多個樓盤,卻發現銷售現場清淡依舊,只有三三兩兩幾臺客人,珠江新城某樓盤更是半個小時也未見一臺客。
美荔心筑的銷售負責人則表示,他們初四開市看房的人還較多,但實際成交數據則一般。該負責人表示,去年9月底的第二套房貸新政的效果最“狠”,提高了購房門檻之后,將許多投資客擋在門外,而一次性交付房款的買家也多了起來;而去年起面市的限價房,也對郊區中低檔盤的影響較大。
“關鍵是改變了大家的預期。”該負責人說,樓市和股市一樣,預期對市場的影響相當巨大,目前樓市的觀望氣氛仍舊較重,現在入市的基本都是自住型的買家,投資客則會捂緊荷包。
也有開發商表示,今年一季度樓市不會有強勁反彈,樓市轉暖要等待5、6月份。
江景宅和別墅賣得好
在樓市整體看淡的情況下,擁有江景資源的樓盤或是高檔的別墅盤銷售情況相對較好。
記者從金沙洲金域藍灣的銷售現場了解到,此次新春開市他們推出的是B1棟的江景宅,面積從90多平方米到170平方米不等,均價在12000元/平方米。銷售人員告訴記者,他們初五才開市,當天由于有9.6折的優惠,因此現場的看客很多,“小聲說話都聽不見。”該銷售人員形容到。截至昨日上午10:30,該樓盤開市兩天已經賣出40套房子。
而南沙濱海花園銷售部門人士告訴記者,該樓盤初四、初五開市兩天已經有近300人次的看樓客。新春期間成交十余套別墅單元,金額3000多萬元。而碧桂園方面則表示,新春期間,其推出的泊林二期三十多間雙拼別墅售出了八、九成,推出的六十多套聯體別墅售出約七成。
業內人士指出,由于江景盤或別墅屬于較為稀有的產品,具有較強的抗跌性,因此買房后擔心房價下跌的后顧之憂會小些。(記者 田桂丹)
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