過(guò)年回家,有一個(gè)很明顯的感受,就是買(mǎi)房的人多了起來(lái),打聽(tīng)股市和基金的人多了起來(lái),農(nóng)民的投資熱情高起來(lái)。
我的家鄉(xiāng)在江西瑞金,是革命老區(qū),經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)。但是近年來(lái)經(jīng)過(guò)多次地方領(lǐng)導(dǎo)更迭后,地方官員的執(zhí)政理念發(fā)生了一些大的變化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也發(fā)生了比較大的變化。以前,每次回到家鄉(xiāng),看到的最大改變是中心城區(qū)的布置和城區(qū)主干道在不斷地更新和擴(kuò)展,現(xiàn)在感受最深的是中心城區(qū)周邊不斷興起的房地產(chǎn)業(yè)。
瑞金這個(gè)城市并沒(méi)有支柱的工業(yè)經(jīng)濟(jì),以往主要依靠農(nóng)業(yè),近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的興起對(duì)瑞金經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)可謂功不可沒(méi)。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,瑞金的地價(jià)、房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速上漲,而地方政府的財(cái)政收入也得到了大幅度的提高。
表現(xiàn)之一就是以前曾經(jīng)出現(xiàn)的地方政府工資拖欠事件得到了一個(gè)圓滿解決。我父親就是其中一例。父親是一名農(nóng)村小學(xué)教師,有30多年的教齡。中央政府四五年前開(kāi)始給各級(jí)地方教師加工資,部分由中央財(cái)政支付,部分由地方財(cái)政支付。由于地方財(cái)政一直吃緊,我父親連著三四年沒(méi)有拿到由地方政府支付的那部分工資。但去年11月,地方政府一次性地給補(bǔ)足了。
雖然無(wú)法從數(shù)據(jù)上證實(shí)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)瑞金市財(cái)政收入的貢獻(xiàn)程度,但從江西省近年來(lái)的發(fā)展看,房地產(chǎn)業(yè)是支撐江西省地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的主要力量。對(duì)江西經(jīng)濟(jì)稍微有點(diǎn)了解的人都知道,在過(guò)去的五六年時(shí)間里,江西各級(jí)地方政府通過(guò)土地出讓獲得的收入大大提高了當(dāng)?shù)卣呢?cái)政支付能力。
就我的家鄉(xiāng)而言,中心城區(qū)周邊已經(jīng)有十來(lái)個(gè)大大小小的房地產(chǎn)項(xiàng)目正在開(kāi)發(fā)。這在前幾年是非常少見(jiàn)的。瑞金曾經(jīng)最大的企業(yè)之一,瑞金糖廠現(xiàn)如今已經(jīng)成為瑞金最大的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。
隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,瑞金老百姓的生活理念也發(fā)生了很大變化。在過(guò)去,家鄉(xiāng)老百姓沒(méi)有什么投資的想法,在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的影響下,房?jī)r(jià)半個(gè)月一個(gè)價(jià)也確實(shí)讓他們感受了一把資本的魔力,不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)從去年5月份1000元/平方米升到12月份的1800。好多早買(mǎi)房子的人都沒(méi)有想到,買(mǎi)房也可以成為賺錢(qián)的門(mén)路。
現(xiàn)在,越來(lái)越多的農(nóng)村人愿意在城市買(mǎi)房,越來(lái)越多的城市人愿意投資性買(mǎi)房,這種投資思想的蔓延是非常迅速的,這也是為什么瑞金作為一個(gè)縣級(jí)市,房地產(chǎn)業(yè)卻能夠很快發(fā)展起來(lái)的原因。
投資思想的蔓延也向股市擴(kuò)張。記得兩年前,我回家是沒(méi)有人問(wèn)股票和基金事情的,本地也沒(méi)有一家證券營(yíng)業(yè)部。現(xiàn)在,中信建投開(kāi)設(shè)了瑞金第一家證券服務(wù)部。問(wèn)股票和基金的人也多了,老百姓中不斷地傳著誰(shuí)炒股賺了多少錢(qián)、買(mǎi)基金有多高收益的故事。樓市和股市投資熱已然傳遞到了瑞金的大街小巷。(記者肖柳 )
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