受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響，今年1月京滬樓市繼續(xù)在觀望中陷于僵持局面。統(tǒng)計顯示，兩地新房與二手房的成交量呈慣性下挫態(tài)勢，價格則保持平穩(wěn)，北京、上海的二手房成交價格分別環(huán)比微漲了2.9%和0.8%。

　　北京市交易管理網(wǎng)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京新開盤住宅項目34個，銷售面積為90.40萬平米，銷售面積同比減少了7.2%。從簽約情況來看，1月北京新建商品住宅簽約6930套，簽約面積81.9萬平方米，分別同比下滑了32.1%和34.2%。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字則顯示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面積156.8萬平方米，分別環(huán)比增長1.7%和4.2%，但成交面積較去年同期相比仍下降了10.1%。

　　二手房方面，研究機構(gòu)21世紀不動產(chǎn)最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房成交量環(huán)比去年12月下降6%，但成交價格上漲2.9%。上海1月成交量則環(huán)比去年12月下降11%，成交價格下降1.2%。同期，北京二手房掛牌量環(huán)比上升了14.9%，掛牌均價為13036元/平米，環(huán)比上漲2.9%；上海二手房掛牌環(huán)比去年12月下降1.3%，掛牌均價為15750元/平米，環(huán)比上漲0.8%。

　　21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇認為，目前北京新房供應(yīng)量與成交量均出現(xiàn)一定程度的萎縮，市場人氣與信心的恢復(fù)仍需時間，上海則已經(jīng)呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。目前，包括宏觀緊縮政策、行業(yè)調(diào)控等各層面的信息紛繁復(fù)雜，買賣雙方均陷入了困惑，市場在情況不明下仍將處于一段時間謹慎觀望中。同時，一些因素的變化也可能會對房價走勢產(chǎn)生影響。有消息稱，北京限價商品房銷售政策將在春節(jié)后公示，該政策的早日明確被認為將有助于二手房市場的回暖。(徐玉海)