春節后租賃市場升溫是慣例,但今年租賃旺季比往年來得更早,往年一般正月十五后才進入旺季,而今年從正月初五前后就初露租賃旺季的端倪。與之相應的則是中介公司開始了優質房源的“爭奪戰”,一些重點區域交易量上漲,房東也借機調高租金,節后租賃市場迎來開門紅。
節后租賃需求、房源雙漲
來自中原地產的數據顯示,節后一周(2月13日-19日)與節前一周相比,該公司租賃客戶比節前增加153%,租賃房源增加58%,節后的租賃成交量較節前增加近一倍。
鏈家地產的租賃統計數據也顯示,該公司節后7天租賃客戶登記量較上個月同期相比上漲了52.6%,房源登記量上漲了44.7%。
從租賃成交區域來看,除傳統的熱點區域仍然受市場追捧外,軌道沿線的邊緣端點區域如梨園、天通苑等租賃市場比較紅火,成為鼠年租賃市場開局與往年最大的不同點。
重點區域租金水漲船高
在需求大幅增長的同時,不少重點區域的房屋租金也明顯上漲,據鏈家地產統計,節后7天租賃成交平均租金為1960元/月,較1月同期的1937元/月上漲1.2%。2月13日-19日,安貞、八通、勁松等區域租金較上個月同期分別上漲了5.9%、7.7%、8.2%,其中兩居室租金漲幅均超1成。
鏈家地產副總經理金育松對此認為,春節后租賃成交及租金的“雙漲”主要有兩個原因,首先春節后的租賃市場上租賃房源和需求分別上漲了4-5成,供需的強度匹配為成交上漲提供了條件;其次,目前的租賃需求多是較為迫切的住房需求,因此成交周期較短,其中成交周期較短的重點區域有雙井、宋家莊、立水橋、梨園等。
小戶型供不應求局面加劇
富力城業主劉先生有一套1居小戶型,從未去中介公司登記過房源的他,卻在春節后意外收到中介公司發來的短信,說他的那套1居室現在能租到5000元/月。富力城一家中介門店的經紀人趙先生告訴記者,目前富力城1居成交價格在4200元/月,最高達到4500元/月。“現在不少中介公司都這樣做,為的是讓業主動心把房源掛牌出租,因為現在租賃需求大漲,房源尤其是好地段的小戶型房源非常緊缺”,趙先生說。
節后租賃高峰的租客以外地來京的上班族和商務人士為主,這導致小戶型、一居室、小兩居供不應求的局面較往年有所加劇。而且這些租客多青睞交通、基礎設施都較好的區域。一般來說,距地鐵步行5分鐘的房子比十分鐘的房產一般要貴兩三百元,交通的影響可見一斑。
“奧運房”租賃高潮或在5月后
春節過后,隨著奧運腳步越來越近,“奧運房”租賃需求意向也呈現增長趨勢,據國貿區域北京中原地產分行經理介紹,因為奧運會租房的外國人占到該分行節后幾天租賃量的近40%,不過目前國貿附近的房產租金漲幅并不大,一套中高檔的以前租金3000元以上的開間現在約漲了一兩百。
金育松認為,雖然“奧運房”租賃需求意向增長,但實際成交量沒有明顯變化,預計“奧運房”租賃高潮可能在今年5-7月出現。(楊娟娟 張家齊)
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