價格低意味著品質(zhì)低嗎？這一直是公眾疑問所在。記者實地探訪北京通州半壁店“兩限房”——

　　新年初召開的北京市兩會，再次傳出一個讓許多北京市民充滿期待的好消息：2008年北京將“增加中低價位、中小戶型普通商品房供應，重點建設450萬平方米‘兩限房’”。

　　根據(jù)北京市的規(guī)劃，“十一五”期間將規(guī)劃新建住房1.23億平方米，其中規(guī)劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬平方米(含廉租住房150萬平方米)、“兩限房”1500萬平方米，共計3000萬平方米，占住房總量的24.4%。而在2007年，北京超額完成了開工建設300萬平方米“兩限房”的任務。

　　日前，記者特地實地探訪北京目前規(guī)模最大的“兩限房”項目——正在建設中的通州半壁店“兩限房”項目，就廣大公眾關注的問題探問端詳。

　　“兩限房”主要為了解決“夾心層”住房困難

　　驅(qū)車沿長安街往東，上京通快速路后，大概半小時左右，就來到位于通州區(qū)半壁店大街25號的“兩限房”住宅項目用地。記者看到，整個工地用圍墻隔開，原來金屬結構廠的廠房都已經(jīng)拆除，已開始樁基礎施工。

　　據(jù)中標開發(fā)商重慶龍湖地產(chǎn)和北京中佰龍置業(yè)投標聯(lián)合體提供的資料顯示，通州半壁店“兩限房”項目土地面積27.36萬平方米，總規(guī)劃建筑面積68.4萬多平方米，其中建設“兩限房”51.8萬平方米，配建廉租房1.6萬平方米，其余15萬平方米規(guī)劃建設配套商業(yè)、普通商品房等。

　　當然，“兩限房”最讓人關注的是“限價”。半壁店項目所提供的6000套“兩限房”以70—90平方米的兩、三居戶型為主，銷售限價為4800元/平方米，為目前北京市“兩限房”最低限價。配建的廉租房戶型將嚴格控制建筑面積在50平方米以下，驗收合格后，由北京市建委按3350元/平方米的價格一次性回購。其他商品房則不受銷售限價限制。

　　目前，北京正進一步完善分層次的住房供應體系，建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市場的住房供應模式。“根據(jù)北京的統(tǒng)一規(guī)劃，我們參與建設半壁店‘兩限房’，就是著眼于中低收入的‘夾心層’家庭，希望他們實現(xiàn)‘住有所居’、‘安居樂業(yè)’的目標。”北京龍湖置業(yè)有限公司副總經(jīng)理曹筱玲說。

　　這個定位符合了公眾的需求。工地的同志告訴記者，半壁店要建“兩限房”的消息公布后，來這兒咨詢的市民一撥接一撥就沒斷過。

　　“兩限房”項目將合理設置公共服務配套設施

　　“價格低是不是意味著品質(zhì)低？”這一直是許多期待“兩限房”的公眾揮之不去的疑問。“在低價的前提下，如何保障房屋質(zhì)量？”這也是政府與參與“兩限房”開發(fā)企業(yè)關注的重點。

　　“低價房不等于低質(zhì)房，‘兩限房’絕不能建成低質(zhì)房。”記者了解到，通州是按照新的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》最先啟動的北京三大新城之一，半壁店“兩限房”就位于通州新城。業(yè)內(nèi)人士認為，這是該項目保證品質(zhì)和提升價值的一個重要基礎。

　　一般而言，相比中高收入家庭，購買“兩限房”的中低收入家庭對公共交通、醫(yī)院、學校等公共服務的依賴性更強。北京規(guī)劃的新建廉租住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房主要安排在軌道交通、公共交通沿線。半壁店“兩限房”交通比較便利，距離城鐵八通線不到兩公里路程，項目附近及周邊，還通有多條公交線路。記者采訪時碰上前來咨詢的陳先生，他表示，這里交通便利，性價比的確比較高，對在北京東部工作的北京市民相當有吸引力。

　　北京市要求，應保證保障性住房和限價商品住房的公共服務配套設施合理設置和優(yōu)先建設，提供便捷的居住生活服務。根據(jù)這一要求，半壁店“兩限房”項目配套設有幼兒園等教育設施，超市、餐廳、郵政、日常醫(yī)療等也將根據(jù)周邊已有設施配套齊全。同時，建筑控制高度不會大于60米，小區(qū)綠地率將達到35%，并將建設以籃球、羽毛球等為主題的中心公園及小廣場，為居民提供方便的健康休閑生活。

　　曹筱玲介紹說，根據(jù)龍湖一貫做法，在半壁店“兩限房”項目中，他們還將適時吸納當?shù)鼐用襁M入物業(yè)服務企業(yè)，并通過龍湖職業(yè)學校進行全面、專業(yè)的技能培訓，“不僅將改善當?shù)鼐用竦纳�活條件，還將賦予他們更有競爭力的生存和發(fā)展能力。”

　　開發(fā)商建設“兩限房”，實現(xiàn)責任與發(fā)展的雙贏

　　半壁店“兩限房”銷售限價為4800元/平方米，而據(jù)了解，周邊普通商品房市場價格每平方米幾乎都已近萬元了。其實，不僅半壁店“兩限房”，2007年北京市推出的“兩限房”項目，限價基本上比周邊地段普通商品房市場價格下浮30%左右。

　　面對這一價格落差，開發(fā)商的利潤在哪里？在企業(yè)利潤與社會效益之間，平衡點在哪里？

　　北京市規(guī)定，限價商品住房的銷售價格，以項目的綜合開發(fā)成本以及合理利潤為基礎，參照同地段同品質(zhì)普通商品房價格，由相關部門研究確定。業(yè)內(nèi)專家認為，限價房本身是商品房，盡管價格低廉，但對開發(fā)商來說仍有一定的利潤空間。

　　“對企業(yè)來說，完全不考慮投資回報是不現(xiàn)實的。”曹筱玲表示,“但一個優(yōu)秀的企業(yè)不能僅以追求單個項目的利潤為唯一出發(fā)點，我們參與‘兩限房’建設是深思熟慮的結果，相比利潤而言，我們更重要的著眼點在于更持久地融入北京這座大城市和大市場。”

　　曹筱玲介紹說，創(chuàng)建于重慶的龍湖集團成立10多年來，已在重慶、北京等城市成功進行了多業(yè)態(tài)項目的開發(fā)。“我們希望通過‘兩限房’開發(fā)，解決大量中低收入居民的購房需求，進一步樹立企業(yè)良好的品牌與形象，在這個過程中實現(xiàn)社會責任與企業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一與‘雙贏’。”(賴仁瓊 王建新)　　

　　購買限價房京穗“門檻”各不同(新聞鏈接)

　　根據(jù)正在北京建設網(wǎng)上公示的有關規(guī)定，北京市限價房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請人須具有北京市戶口且符合以下標準：

　　3人及以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下。

　　限價商品房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。滿五年后，可以按市場價出售，但應按市場價與限價房購買價之間差價的35%交納土地收益等價款。

　　而廣州市限價房購買者必須同時符合四個條件:1.廣州市城鎮(zhèn)戶籍人口；2.本人在廣州市區(qū)沒有獨立套型住宅自有產(chǎn)權登記記錄；3.男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；4.個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下，以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下。

　　購買者自辦理權屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓限價房，5年后出租或轉(zhuǎn)讓的，必須按出租或轉(zhuǎn)讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算與補交土地收益價款。