在許多人的印象中，一般同地段的新建商品房的售價(jià)總要高于二手房。然而春節(jié)以來(lái)，杭城新房銷(xiāo)售遇冷，部分開(kāi)發(fā)商急于賣(mài)房套現(xiàn)，樓市出現(xiàn)了久未見(jiàn)到的“倒掛”現(xiàn)象，部分新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格竟比同地段的二手房還要便宜。

　　出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象的樓盤(pán)主要集中在杭州的城北和城西板塊。位于城北臨近拱宸橋的新開(kāi)樓盤(pán)凱德視界，目前均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米，而一河之隔的錦昌文華小區(qū)在二手房市場(chǎng)的掛價(jià)早就超過(guò)了1.5萬(wàn)元/平方米；位于文一路的金都“城市芯宇”最近開(kāi)盤(pán)，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，在馬路對(duì)面的銀馬公寓雖然還沒(méi)交付，但在市場(chǎng)上的掛價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米；同樣，位于城西一名為橡樹(shù)園的樓盤(pán)，前不久剛開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，與它一路之隔的政苑小區(qū)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的掛價(jià)則已在1.4萬(wàn)元/平方米以上。

　　二手房一般因?yàn)檎叟f，價(jià)格往往低于后開(kāi)盤(pán)的新建商品房�！爸�所以會(huì)出現(xiàn)新房賣(mài)得比二手房便宜的情況，我覺(jué)得主要是受第二套房貸款門(mén)檻提高等政策影響，買(mǎi)方人氣不足，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金而作出的舉動(dòng)�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所的許云華博士分析說(shuō)，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)以來(lái)，杭州一手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，平均每天售房量在30至40套左右，房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，在這樣的市況下，部分開(kāi)發(fā)商資金壓力就會(huì)較大，采取賣(mài)房套現(xiàn)的舉措也就不足為怪了。

　　對(duì)于新房?jī)r(jià)格低于二手房的現(xiàn)象，杭州一些房產(chǎn)中介認(rèn)為，較之開(kāi)發(fā)商，二手房房東是一些分散的個(gè)體，他們的賣(mài)房行為往往比較零散，不可能統(tǒng)一降價(jià)；再者，他們也不會(huì)像開(kāi)發(fā)商那樣對(duì)回籠資金比較急迫，不少房東看近段時(shí)間樓市比較淡，都產(chǎn)生了再等等看的心態(tài)。

　　不過(guò)對(duì)于新盤(pán)低開(kāi)的現(xiàn)象，房產(chǎn)界人士提醒消費(fèi)者仍要加以甄別。我愛(ài)我家杭州寶善店的一位置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，有些新房售價(jià)較低，可能跟房子本身的設(shè)計(jì)格局、樓層等不盡如人意有關(guān)。此外，除了地段外，一套房子的價(jià)格還取決于開(kāi)發(fā)商的品牌，樓盤(pán)本身的品質(zhì)以及周邊相應(yīng)的配套設(shè)施，所以消費(fèi)者在買(mǎi)房子時(shí)一定要仔細(xì)分析，千萬(wàn)不要單憑房產(chǎn)商的廣告就盲目下單。(應(yīng)建勇 于佳）