上周(2月15日-21日)，上海樓市商品住宅成交均價跌破萬元關(guān)口，一度將上海樓市推上了“風(fēng)口浪尖”。上海房價真的開始降了嗎？事實上，盡管樓市交易低迷，但仍有30%的新推房源價格出現(xiàn)上漲。

　　昨日，來自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前兩周和節(jié)后兩周(1月17日-2月25日)，共有32批、推盤量在5套以上的公寓上市。在32批房源中，有14個是首次上市新盤、或與前批房源相隔一年以上的后期房源；另外有5批房源的報價與前期相當(dāng)；僅南匯的綠地藍(lán)海庭，報價比去年12月推出的前批房源低200元/平方米；另外的11個樓盤，價格都比前一批房源有不同程度的上漲，占到總數(shù)的三成以上。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，在上述新推房源中，跌價和價格沒有變動的樓盤，主要位于外環(huán)的新興板塊或邊沿地帶。這些項目，由于前期受市場走高的利好影響，定價相對激進(jìn)。而如今，市場相對疲軟，這些樓盤的價格就顯得難以支撐。

　　薛建雄認(rèn)為，從地理位置上看，中心城區(qū)的低價樓盤存在很大的上漲空間，也就是目前價格在2萬-2.5萬元/平方米以下的內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤；中外環(huán)周邊和外環(huán)邊上的優(yōu)質(zhì)樓盤，也就是價格在1萬-2萬元/平方米之間的樓盤，存在補(bǔ)漲的空間；下跌和價格沒有出現(xiàn)變化的樓盤，主要是外環(huán)外的郊區(qū)樓盤。

　　薛建雄指出，從微觀方面來看，各樓盤的價格有漲有跌，其中漲者居多，如果微觀層面的房價沒能得到有效遏制，“我們目前所樂見的宏觀數(shù)據(jù)調(diào)整，存在著重新走高的壓力”。(李麗)