進(jìn)入2008年,北京樓市延續(xù)了去年入冬以來(lái)的低迷氣象,春節(jié)過(guò)后,很多人預(yù)期中的市場(chǎng)回暖依舊沒(méi)有出現(xiàn)。記者昨天從京城各大中介公司了解到,近幾月成交業(yè)績(jī)急劇下滑已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)一個(gè)普遍現(xiàn)象。二手房買賣交易平淡,不少房主都已作出了讓價(jià)妥協(xié),且成交量遲遲不見(jiàn)好轉(zhuǎn),可謂是北京二手房市場(chǎng)近年來(lái)最為慘淡的一個(gè)春天。
據(jù)“千萬(wàn)家”市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月份二手房的成交量較2007年12月環(huán)比下降25%,成交價(jià)格僅上漲了0.93%,基本可視為未發(fā)生變化;而今年2月份二手房?jī)r(jià)格較1月份的9494元/平方米僅上漲了1.58%。來(lái)自北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的消息,北京絕大部分的樓盤(pán)報(bào)價(jià)、成交價(jià)依然保持節(jié)前的水平,如富力城、萬(wàn)年花城、新怡家園等項(xiàng)目的二手房目前成交均價(jià)分別為22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米,成交戶型主要集中在80至160平方米的兩居或三居,上述價(jià)格與節(jié)前價(jià)格并無(wú)差異!爱(dāng)然,也不排除節(jié)后有個(gè)別業(yè)主提高報(bào)價(jià)的情況,但房子成交較少;更多的情況是房主自己作出了讓價(jià)妥協(xié),希望能早點(diǎn)出手房產(chǎn)。”業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)。
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買房須謹(jǐn)慎 勿忘三要點(diǎn)
要點(diǎn)一:確保資金安全
二手房交易不像其他商品交易那樣可以“一手交錢一手交貨”,買賣雙方達(dá)成一致到最后交易完成,這中間會(huì)產(chǎn)生一個(gè)“時(shí)間差”。正是這個(gè)時(shí)間差的存在,使得如何確保交易資金的安全和不發(fā)生合同糾紛成了大問(wèn)題。
目前為了保障二手房交易雙方的資金安全,一般鼓勵(lì)大家采取資金監(jiān)管的方式進(jìn)行交易。但在實(shí)際的交易中,很多人還不是很習(xí)慣采取這樣的交易方式,主要因?yàn)闃I(yè)主從資金監(jiān)管方式拿到房款的時(shí)間較長(zhǎng),需要一個(gè)多月,業(yè)主不希望采取資金監(jiān)管的方式。而雙方如果采取擔(dān)保的方式保證資金安全又會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。所以,現(xiàn)在很多人在買賣二手房時(shí)還是自己交易,但同時(shí)加大了自有資金的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士建議,雖然資金監(jiān)管時(shí)間較長(zhǎng),但安全性較高,大家不要輕易放棄這種交易方式。
要點(diǎn)二:明晰產(chǎn)權(quán)狀況
二手房“身份”比較復(fù)雜,了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件;第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等;第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外,購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是,產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子,即使房子再好也不要買,以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果購(gòu)房者對(duì)這些內(nèi)容缺乏知識(shí),可以找大型中介機(jī)構(gòu)幫忙核實(shí)。
要點(diǎn)三:掌握房產(chǎn)細(xì)節(jié)
除了有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,也不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng);有沒(méi)有欠費(fèi)情況,如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。最后還要多問(wèn)問(wèn)鄰居,了解房產(chǎn)是否有“隱情”,如房主以超低價(jià)格變賣房產(chǎn),要盡可能地了解出售該房的真實(shí)情況。 (王麗婭)
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