小徐是杭州當(dāng)?shù)匾凰�大學(xué)的行政類職工，工作輕松，但收入不高，每月3000多元錢的工資相比動(dòng)輒1萬元/平方米以上的房?jī)r(jià)，顯得“囊中羞澀”。每次提到買房，他都感覺遙不可及。

　　但最近杭州即將興建限價(jià)商品房的消息，讓身為“夾心層”的小徐看到了“安居夢(mèng)”的曙光。

　　2月26日，杭州市市長(zhǎng)蔡奇在市十一屆人民代表大會(huì)第三次會(huì)議作《政府工作報(bào)告》時(shí)表示，開建限價(jià)商品房是市政府今年“為民辦十件實(shí)事”項(xiàng)目的一件大事，杭州今年將開建40萬平方米建限價(jià)房。

　　各地興建限價(jià)房已成趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，杭州市人民政府門戶網(wǎng)站“中國(guó)杭州”在1月23~28日公示《政府工作報(bào)告(征求意見稿)》以聽取民意�！伴_建限價(jià)商品房”正是在吸收民意之后新寫入的內(nèi)容。

　　“在杭州，限價(jià)商品房目前是一個(gè)新名詞�！睆V宇集團(tuán)股份有限公司一位高管、杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總裁俞建午不約而同地向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》如是形容。

　　在各地加快解決低收入家庭住房困難并取得初步成效的同時(shí)，高企的房?jī)r(jià)令中等收入家庭的住房問題正變得越來越突出，“夾心層”住房保障問題已引起各方關(guān)注。就在本月，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房廣州“保利西子灣”首批限價(jià)房正式發(fā)售，北京、上海、南京、重慶等地也先后出臺(tái)限價(jià)房建設(shè)計(jì)劃。顯然，各地興建限價(jià)房已成為一種趨勢(shì)。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生公開表示，限價(jià)房是現(xiàn)階段供需關(guān)系的短板，低收入者有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房作為保障，而作為中等收入的社會(huì)“夾心層”，限價(jià)房的供給解決了這一部分人的自住需求。限價(jià)房是一種政府控制、行政干預(yù)的房地產(chǎn)調(diào)控手段，可以平抑房?jī)r(jià)，緩和供求關(guān)系，一定程度上減緩房?jī)r(jià)上漲幅度。

　　但他還認(rèn)為，限價(jià)房的存在并不是長(zhǎng)期的，當(dāng)供求關(guān)系得到緩解，房?jī)r(jià)平抑之后，限價(jià)房也會(huì)逐漸退出房地產(chǎn)舞臺(tái)。

　　限價(jià)房對(duì)杭州房?jī)r(jià)影響幾何？

　　2007年下半年以來，杭州房?jī)r(jià)再次扶搖直上，令“夾心層”望而卻步。杭州市房管局統(tǒng)計(jì)，去年市區(qū)商品房均價(jià)8229.2元/平方米，二手房7876.9元/平方米，同比增幅分別為9.74%、12.4%。

　　據(jù)公開資料，杭州市已開工建設(shè)廉租房20萬平方米，廉租房配租2150戶，開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房100萬平方米，限價(jià)商品房40萬平方米，危舊房改善50萬平方米，創(chuàng)業(yè)人才公寓開工建設(shè)20萬平方米。目前杭州市政府的思路是，低收入家庭的住房問題將主要通過廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，中等收入家庭則通過限價(jià)商品房和經(jīng)濟(jì)租用房來解決。

　　目前，對(duì)于限價(jià)房對(duì)杭州樓市將產(chǎn)生多大影響，各方人士的意見不一。

　　“限價(jià)房只是少數(shù)樓盤限價(jià)，并不會(huì)牽制周邊樓盤普遍降價(jià)。”杭州當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的總經(jīng)理認(rèn)為，解決問題根本還在于土地，如果整體土地價(jià)格下降，住宅成本必然降低，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下降，不能靠市場(chǎng)上極少的限價(jià)房改變房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀。

　　對(duì)此，浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司一位內(nèi)部人士則表示，限價(jià)商品房日后一旦推出，將在一定程度上影響杭州樓市。其供求關(guān)系、設(shè)計(jì)規(guī)劃、產(chǎn)品類型、定價(jià)機(jī)制以及營(yíng)銷策略，都將發(fā)生一定的調(diào)整。不過，緩解眼下杭州的高房?jī)r(jià)問題，必須進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、拆遷安置用房(限價(jià)商品房)、租賃房及人才公寓等多層次住房保障體系的政策，多管齊下方能發(fā)揮作用。(葉國(guó)靖)