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        節后半月來上海二手房市場未出現價格普降現象

        2008年03月06日 10:14 來源:解放日報 發表評論

          近期滬上二手房市場整體成交價比較平穩,市中心地區價格堅挺,多數房源成交價基本與去年八九月時持平。少數區域如松江九亭等二手房掛牌價略有松動,市場并未出現價格普降現象。

          來自上海中原研究部的最新統計數據顯示,春節過后的半個多月時間,各門店看房客戶較節前明顯增加,成交量也有所回升。從實際成交案例來看,大多數房源成交價格保持穩定,尤其是市中心地區價格堅挺。相比而言,中外環區域如松江九亭等,二手房掛牌價出現些許松動,但降幅都在5%以內。

          成交量待升,成交價走穩。上海中原副總經理陳宇玨表示,從整體上來看,目前本市二手房市場成交量仍未擺脫低迷的態勢,2月成交量只有去年同期的六成左右。從區域市場表現來看,市中心地區與外圍區域表現不一:前者看房客戶比例較多且較為積極,愿意為合適的房源支付意向金,上家基本不愿在價格上作出讓步;后者雖然看房客戶數量也不少,但觀望心態較為明顯,部分上家愿意在掛牌價上作出2%左右的讓步。雖然市場成交較為低迷,但成交價基本平穩,沒有出現大的起落。

          自住區域,價格堅挺。據上海中原寶山區域經理透露,目前傳統自住型區域二手房成交價格依然堅挺,寶山、浦東三林和普陀等主要板塊價格基本沒有變化。這些板塊新盤供應量特別是集中供應量較少,所以,出現價格下跌的可能性不大。如濱江雅苑目前市場均價在每平方米1.5至1.6萬元,楓庭麗院市場均價在每平方米1.4至1.5萬元,與去年高峰期基本持平。市中心地區無論是一手房供應量還是二手房掛盤量都比較少,需求量又比較大,因此,中環線尤其是內環線以內區域成交價比較堅挺。

          九亭北部,價格走低。從整個外圍區域來看,九亭北部地區近期二手房成交價略有松動,幅度在5%以內。該區域曾一度受到很多投資者的追捧,軌道交通九號線通車后,實際入住情況一般。一些手頭資金不充裕的投資者心態有所變化,在有一定盈利的范圍內作出價格讓步,但幅度不超過5%。上海中原分析人士指出,今年市政府實事工程中即將推出的一批經濟適用房,大都位于城市外圍區域,使得不少購房者對外圍區域的房價有下降預期。中原的成交記錄顯示,去年高峰時,九亭北部地區二手次新房成交均價在每平方米1至1.1萬元,目前成交均價在每平方米9300元至1.05萬元。

          后市預測,依然看好。陳宇玨認為,今年1、2月份積累的購房需求會在3月份以后陸續釋放出來,整個二手房市場成交量預計將會在今年下半年得以明顯改觀。就房價走勢來看,預計會趨于平穩。對廣大自住型購房者來說,部分之前惜售的投資者可能會陸續放出手中的優質房源,市場成交低迷期正是“淘”房的好機會。對投資者而言,別墅類產品以及市中心地區的高檔公寓仍將是保值增值的好選擇。(賀理銘)

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