近期滬上二手房市場整體成交價(jià)比較平穩(wěn)，市中心地區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，多數(shù)房源成交價(jià)基本與去年八九月時(shí)持平。少數(shù)區(qū)域如松江九亭等二手房掛牌價(jià)略有松動，市場并未出現(xiàn)價(jià)格普降現(xiàn)象。

　　來自上海中原研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后的半個(gè)多月時(shí)間，各門店看房客戶較節(jié)前明顯增加，成交量也有所回升。從實(shí)際成交案例來看，大多數(shù)房源成交價(jià)格保持穩(wěn)定，尤其是市中心地區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺。相比而言，中外環(huán)區(qū)域如松江九亭等，二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)些許松動，但降幅都在5%以內(nèi)。

　　成交量待升，成交價(jià)走穩(wěn)。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，從整體上來看，目前本市二手房市場成交量仍未擺脫低迷的態(tài)勢，2月成交量只有去年同期的六成左右。從區(qū)域市場表現(xiàn)來看，市中心地區(qū)與外圍區(qū)域表現(xiàn)不一：前者看房客戶比例較多且較為積極，愿意為合適的房源支付意向金，上家基本不愿在價(jià)格上作出讓步；后者雖然看房客戶數(shù)量也不少，但觀望心態(tài)較為明顯，部分上家愿意在掛牌價(jià)上作出2%左右的讓步。雖然市場成交較為低迷，但成交價(jià)基本平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的起落。

　　自住區(qū)域，價(jià)格堅(jiān)挺。據(jù)上海中原寶山區(qū)域經(jīng)理透露，目前傳統(tǒng)自住型區(qū)域二手房成交價(jià)格依然堅(jiān)挺，寶山、浦東三林和普陀等主要板塊價(jià)格基本沒有變化。這些板塊新盤供應(yīng)量特別是集中供應(yīng)量較少，所以，出現(xiàn)價(jià)格下跌的可能性不大。如濱江雅苑目前市場均價(jià)在每平方米1.5至1.6萬元，楓庭麗院市場均價(jià)在每平方米1.4至1.5萬元，與去年高峰期基本持平。市中心地區(qū)無論是一手房供應(yīng)量還是二手房掛盤量都比較少，需求量又比較大，因此，中環(huán)線尤其是內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域成交價(jià)比較堅(jiān)挺。

　　九亭北部，價(jià)格走低。從整個(gè)外圍區(qū)域來看，九亭北部地區(qū)近期二手房成交價(jià)略有松動，幅度在5%以內(nèi)。該區(qū)域曾一度受到很多投資者的追捧，軌道交通九號線通車后，實(shí)際入住情況一般。一些手頭資金不充裕的投資者心態(tài)有所變化，在有一定盈利的范圍內(nèi)作出價(jià)格讓步，但幅度不超過5%。上海中原分析人士指出，今年市政府實(shí)事工程中即將推出的一批經(jīng)濟(jì)適用房，大都位于城市外圍區(qū)域，使得不少購房者對外圍區(qū)域的房價(jià)有下降預(yù)期。中原的成交記錄顯示，去年高峰時(shí)，九亭北部地區(qū)二手次新房成交均價(jià)在每平方米1至1.1萬元，目前成交均價(jià)在每平方米9300元至1.05萬元。

　　后市預(yù)測，依然看好。陳宇玨認(rèn)為，今年1、2月份積累的購房需求會在3月份以后陸續(xù)釋放出來，整個(gè)二手房市場成交量預(yù)計(jì)將會在今年下半年得以明顯改觀。就房價(jià)走勢來看，預(yù)計(jì)會趨于平穩(wěn)。對廣大自住型購房者來說，部分之前惜售的投資者可能會陸續(xù)放出手中的優(yōu)質(zhì)房源，市場成交低迷期正是“淘”房的好機(jī)會。對投資者而言，別墅類產(chǎn)品以及市中心地區(qū)的高檔公寓仍將是保值增值的好選擇。(賀理銘)