住宅:成交量開始回升
上一周(3月2日~8日),全市二手房成交量開始回升,南山區(qū)和羅湖區(qū)增幅較大。
根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計,上周全市成交二手住宅632套,環(huán)比增加17%,其中南山、羅湖增幅分別為52.1%和26.7%,其余區(qū)域變化較小。羅湖區(qū)二手住宅房價一直相對穩(wěn)定,片區(qū)生活配套成熟,比較適合于自住,因此受到自住型買家的青睞。南山區(qū)二手房價盡管在去年炒作的情況下上漲幅度很大,但其居住環(huán)境和投資環(huán)境隨著南山的建設(shè)發(fā)展還是值得肯定,目前一些投資客大幅降價拋盤,價格泡沫剔除,吸引了一批觀望者入市。
世華地產(chǎn)對地鋪和一些樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn),不管是二手住宅,還是新房,在降價促銷的情況下,看房量都有所提升。目前世華地鋪的平均看房量約在5~6人/周,相比以前2~3人/周有了很大提高。一些新樓盤的人氣也很火爆,如金地梅隴鎮(zhèn)、萬科第五園等,在周末看房的人很多,3月8日開盤的禧園更是創(chuàng)下了兩天銷售超過6成的好成績。
據(jù)世華成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本周成交主力區(qū)間在6001元~9000元/平方米,占到總成交比例的39.8%,其次是9001元~12000元/平方米,占到22.9%。
寫字樓:大面積單位租賃活躍
3月3日~9日我市的寫字樓租賃市場中,單套成交面積超過500平方米的單位,成了市場新的熱點。
世華地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,單一面積超過500平方米的單位占市場成交總量的30%,環(huán)比上漲幅度為10%。在這些單位當中,有超過4成的單位位于福田中心區(qū),這一變化較此前有明顯的區(qū)別。在此之前,大面積單位成交較為活躍的區(qū)域一般是車公廟、華強北等次級商務(wù)中心。
據(jù)調(diào)查,在單套面積超過500平方米的成交單位當中,租客多數(shù)為自用,有8成的租客是公司,個人租客較少,而個人租客租賃這類寫字樓也基本上是用于自有企業(yè)的辦公所用。租金的持續(xù)上漲,令在去年十分活躍的包租型租客,逐步退出了租賃市場。據(jù)統(tǒng)計,2008年2月,寫字樓租賃市場成交均價約為98元/平方米/月,環(huán)比前一周上漲幅度高達9%。
世華地產(chǎn)分析認為,雖然深圳樓市的整體調(diào)整依然繼續(xù),但是經(jīng)濟的持續(xù)向好給寫字樓租賃帶來了持續(xù)的需求,這種需求是樓市的調(diào)整所不能左右的,寫字樓高端租賃市場的回暖正在逐步加深。(盧博林 董超文)
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