中新社廣州三月十一日電　(記者 陳建)廣州市房地產(chǎn)協(xié)會最近發(fā)布《樓市形勢分析》，明確表示看好廣州樓市，認(rèn)為“房價還會降但不會雪崩”，預(yù)測下半年樓價可望回升；而今年市中心一手住宅均價預(yù)料在九千到一點五萬元人民幣/平方米之間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年廣州樓市將呈現(xiàn)高位、趨穩(wěn)、放緩的態(tài)勢，主要原因有六個：

　　一是緊縮貨幣政策令部分房企出現(xiàn)“斷糧”，房地產(chǎn)企業(yè)兩大資金來源——信貸和上市，都面臨嚴(yán)峻的形勢。

　　二是打擊囤地政策給樓市帶來了正面影響。一方面是在購地環(huán)節(jié)收緊增量，不得濫占；另一方面是在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，不得閑置。

　　三是保障型住房政策的進(jìn)一步落實將改變一手住房市場的需求。低收入家庭主要通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房解決，中低等收入家庭可采取限價商品房和經(jīng)濟(jì)租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過市場解決。居民可望通過或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所。

　　四是經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強勁，住房剛性需求強烈。

　　五是人民幣對美元升值直接影響到資本市場和房地產(chǎn)市場。人民幣持續(xù)升值會為房地產(chǎn)資源的投資價值上漲提供支撐。從保值的角度說，住房是未來通脹風(fēng)險的對沖。金融專家分析稱：“早期進(jìn)入樓市的外資已被套，但還有更多的外來資金在潛伏著。它們正等待著投資機會，只要廣州樓市再走出一波行情，也許就重演去年的瘋狂。”

　　六是廣州居住環(huán)境改善，政策靈活，對促銷樓市有積極作用。

　　另外，廣州市房協(xié)預(yù)測，今年政府對于商品房住宅土地供應(yīng)會減緩，不會密集式推出住宅地；而土地地價也不會再出現(xiàn)去年“一個地王接著一個地王”的局面。政府部門將會把土地供應(yīng)重點放在保障性住房地塊的供應(yīng)上。