沒有了昔日的談笑風生、喧囂熱鬧,在春季“過冬”的房地產大佬們個個表情嚴肅。在新浪房產“‘拐點’影響樓市高峰論壇”上,此前“蓋什么房子都不愁賣”的房地產大佬們承認,“高打折”的激進優惠已經難以討好購房者,樓市回暖遙遙無期,他們還得在煎熬下為賣房苦尋對策。
北京樓市投機者開始“出貨”
今年以來觀望氣氛濃厚的北京樓市,在春節遭遇最寒冷的“嚴冬”。北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,今年2月,北京期房日均成交量同比下跌了128套,降幅達54.2%,環比下跌了139套,降幅達56.3%,創下兩年來最低值。
原本打算在傳統樓市旺季的3月份打“翻身仗”的希望也在漸漸落空。北京市房地產交易管理網統計顯示,本月第一周,盡管北京新增供應套數較上月有了大幅增加,但在已經開盤的19個項目中僅有7個項目有簽約記錄,其他12個項目的簽約套數均為零。這也意味著,3月份上半月,北京近70%的新開盤項目實際銷售為零。
“北京樓市觀望氣氛何時結束,目前仍然看不到頭,”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰堅決看空北京樓市,“在房價有可能下降的觀望氣氛下,占北京樓市需求很大的投機者已經開始出貨,目前樓市的‘拐點’是真實的。”
打折售樓已屢見不鮮
官方的數據已經在房地產商的打折風潮中得到最真實的體現,在廣州、上海等地一系列“折扣”、“降價”行動的影響下,此前按兵不動的北京樓市終于出現了松動。
據了解,目前北京樓市主要以打折的方式進行降價銷售,降價幅度比較大的為一次性付款,一般在9.5折到8折之間,按揭的打折幅度一般在9.5折到9.8折,其中一次性付款8折的優惠幅度在北京樓市也已出現。楊少峰表示,“目前各樓盤打折只是剛剛開始,接下來形勢將更加嚴峻。”
樓市的觀望氣氛也從二手房市場表現出來。“我愛我家”房地產經紀有限公司副總裁胡景暉表示,作為樓市“晴雨表”之一的二手房的狀況也正在發生改變,買房者選擇的余地越來越大,去年賣房者擔心房價還會再漲而臨時毀約的情況已經很少見。
據了解,在“高打折”等激進優惠已經難以討好購房者、樓市回暖遙遙無期的煎熬下,北京多家房地產商從本月起將拿出自己最優質的樓盤對外推銷,借助新浪推出“尋找北京最抗跌、最值得購買的房子”吸引潛在的購房者。(邢飛)
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