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        北京樓盤挺過“拐點”醞釀起勢 3月面臨真正考驗

        2008年03月20日 15:25 來源:京報網——北京晚報 發表評論

          2008年伊始,全國都彌漫在房價“拐點論”當中。毫無例外,北京市場同樣隨著近三個月“優惠風暴”的不斷升級以及交易數據的不斷萎縮,則使“拐點論”變得愈發真實。然而,盡管被社會廣泛傳播許久,對于“拐點”的爭論卻從來沒有停止,從“打折風”一出現便被人忽略為“規律”,從“拐點期”一提出便被人提醒是“洗牌”。于是,促銷樓盤打折等級不斷攀升,且花樣百出;堅挺樓盤的價格堅冰不為所動,且一路小漲。春暖花開時節,北京樓盤放量開始回暖,而優惠樓盤的熱度依然不減,無論其中陰謀陽謀,開發商都在用自己的方法度過一個冬天,迎來一個春天。

          數據回暖——銷售量上升

          年初的北京兩會上北京市統計局新聞發言人于秀琴表示:“今年一季度將是觀察房價走勢的關鍵期”。而在目前,已近月底的3月正是真正考驗“拐點”的關鍵時節。回顧以往,冬天進入淡季是樓市規律,而在春暖花開時進入旺季也是樓市規律。而隨著進入2008年春季,樓市回暖的溫度似乎正在逼近。

          北京樓市交易量在春節后兩周內大幅度下降后,從2月的最后一周開始逐漸回升。北京房地產交易管理網獲得數據顯示,進入3月的第一周,京城樓市商品住宅整體銷售數據呈上升狀態,商品住宅銷售套數為1696套,環比上升23.17%。其中期房商品住宅銷售套數為1075套,環比上周上漲了5.70%,現房商品住宅銷量增加明顯,現房商品住宅銷售套數為621套,簽約面積為85858平方米,環比上周分別上漲72.50%、74.92%。

            價格穩升——從500元起步

          自2007年底開始,一方面,北京樓盤的打折此起彼伏,而另一方面,自新年伊始,許多樓盤的漲價也在有條不紊的進行。世奧國際、公園15號、方恒國際中心、加州水郡、順馳領海、亦莊北岸……“您看有這么多的購房人,價格能下降嗎?”這是幾周前某項目售樓員在面對記者時所說,盡管當時該項目推出了“疑似打折”的“首付10%即可簽約”活動,但售樓員仍同時作出“價格馬上就會上漲,購房還需從速”的善意提醒。

          正如這位售樓員所說,在進入3月份后,北京多個住宅的均價開始出現不同幅度提升。漲幅高者可達2500元/平方米,而更為普遍的漲幅則一般在500元/平方米以內,提高的頻率相對較慢。“漲幅實屬正常現象,但過快的漲幅并不利于銷售。”東四環某項目的銷售經理對記者表示,“多數購房人都是有需求的,當價格出現長時間小幅上漲時,會刺激購房人對購房時機的把握,有利于目前市場氛圍下的銷售。”以目前強勢項目為主的朝陽區為例,百子灣的美利山達到14800元/平方米,紅領巾公園的招商公園1872達到22000元/平方米,亞奧的美侖堡提高到19000元/平方米以上。

          供應猛增——3月存盤起勢

          業內人士指出,2月份樓市交易量的大幅減少決定了樓市的低迷。而從數據顯示,進入3月樓市的供應量將會有不小的提升。據各大機構的預測,將有30多個項目入市銷售,其中包括了不少原定于春節前開盤但由于各種原因推遲開盤的項目。另外,北京首批兩限房項目預計有望在3月份開售。

          數據顯示,3月第一周新增供應套數1692套,新增供應面積159698.71平方米,環比上周分別暴增861.36%、633.51%。據中大恒基不動產營銷的統計,這一周共有9個項目開盤。這較之前一周僅有2個項目開盤可以說是大幅上漲。這一周開盤的項目以老項目后期新增供應為主,朝陽區有4個項目開盤,新增供應套數1200套,新增供應面積90834平方米,這四個項目分別是龍公館、美利山、金隅鳳麟洲和富力又一城。其中,美利山和富力又一城以中小戶型面積供應為主,美利山3月新入市交易的樓盤主要包括46平方米左右一居、80-90平方米左右兩居和130至145平方米左右三居。金隅鳳麟洲此次有8套疊拼別墅開盤,海淀區的大成時代中心供應套數391套,石景山區的鼎城供應套數83套,昌平區的北京隨園公寓、通州區的金地·格林小鎮供應61套住宅;豐臺區的萬科中糧假日風景也有新增供應。(甘放)

        編輯:祁智】
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