只要第一套房貸款已經結清,再貸款買房將視為第一套房處理?近期,北京、上海、深圳等地區均傳出二套房貸政策松動的消息。記者近日在調查中發現,廣州多家銀行的第二套房貸政策也在悄然生變。
記者從滿堂紅、中原地產等房產中介獲悉,對于第一套房貸款已結清且出售,再買第二套房可按第一套房貸政策執行,而多家銀行也表示,只要結清第一套房貸款,貸款買第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放貸待遇。
多家銀行已“松動”操作
去年央行銀監會第二套房貸政策出臺以來,明確已采用商業貸款買第一套房,不論是否已經結清貸款或已出售,如再貸款買第二套房將執行首付四成、貸款利率上浮10%的新政。
對此,市民頗有怨言,認為該項政策太過剛性,打擊了普通老百姓“以小換大”的正常需求,銀行業內也早已傳出希望在樓價攀高局勢有所緩和的情況下,能夠放松放貸條件。
昨日,記者致電多家銀行客服中心,多家銀行工作人員告訴記者,如果第一套房已經還清貸款,再貸第二套房可按房價的70%提供貸款。某股份制銀行有關工作人員告訴記者,對于申請貸款買第二套房的情況,貸款成數最高不超過六成,但是只針對首套房未結清的借款人,已還清貸款并且無論是否出售,再買第二套房都將按照第一套房處理,一般可貸到七成,如果住房面積為90平方米以下的一手摟,還可貸到八成。
當記者以客戶身份向中原地產進行咨詢時,有關工作人員也表示,銀行信貸的確較緊,對于第二套房想貸到七成款的話,只要把第一套房賣掉,并且向銀行出示第一套房貸還清證明、第一套房出售發票、還稅證等證件,才有可能向銀行申請優惠。他透露,目前四大國有銀行都有可能向這類人群提供貸款。
滿堂紅、合富置業等地產中介也透露,通過房產中介向銀行申請的貸款數量較大,再加上與銀行的“熟人”關系,只要第一套房已還清,第二套房貸到七成沒問題。
改變購房用途也可享優惠
其實,對于普通老百姓的正常換房需求,銀行與中介已有“曲線救國”的方式進行解決。記者在崗頂的興業銀行某支行踩點發現,只要將“買房用途”改為“公司周轉用途”,二套房依然可以享受優惠利率和首付三成的規定。該銀行工作人員告訴記者,”如果已有一套房,想再貸款買第二套房,只需在貸款用途上更改為‘用于公司周轉’等字樣,再由工作人員提供一套公司資料。借款人只要準備好個人資料,即可變相享受首付三成、貸款利率不上浮的優惠。”
據悉,目前政策規定,銀行對于二套房貸款執行首付四成、貸款利率上浮10%的規定,但對于公司經營性貸款,則可執行首付三成的規定。該銀行工作人員還透露,由于目前銀行放貸困難,因此對于那些住宅樓盤較新、質量較好、借款人半年內流水賬資金充裕、還款能力強的借款人,我們可以采取等同一套房的優惠條件進行放貸,但條件要求比較苛刻。
中行回應:否認第二套房貸政策松動
對于第二套房貸市場松動的情況,銀行官方渠道則矢口否認。中行廣東省分行有關負責人表示,銀行嚴格按照相關規定受理住房貸款業務,實行全省集中審批和定期核查制度,不存在房貸松動的情況。民生、招行等有關負責人也指出當前沒有得到二套房貸政策松動的消息。
記者獲悉,某銀行日前召開專門會議,對于此前出現的房貸松動情況將予以書面文件的形式進行規范,即對于第一套房貸款結清并出售再買二套房的情況,將明確按第二套房處理,執行首付四成、利率上浮的政策,而此前則按第一套房處理。
招行廣州分行有關負責人指出,目前樓價并沒有得到很好的控制,監管部門信貸從緊的政策不會改變,第二套房貸政策短期也很難松動。業內人士分析認為,信貸放松將有可能引發炒房者的資金再度流向房市,從而推高房價,這是宏觀調控政策所不期望看到的。
回顧:央行第二套房貸政策
已采用商業貸款買第一套房,不論是否已經結清貸款或已出售,如再貸款買第二套房將執行首付四成、貸款利率上浮10%的政策。(袁峰 喬倩倩)
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