相對于3月中旬十多個項目的開盤量，本市上周的開盤量大大縮水，根據中大恒基不動產營銷中心的統計，包括周末在內，本市上周只有美利山、金地格林小鎮6等四五個項目開盤，而且所推樓座均不多。對于這種“倒春寒”現象，有業內人士指出，因為市場未來前景看不清，現在樓市還存在著嚴重的“觀望”情緒，對成交量影響很大，所以，不少樓盤被迫推遲了開盤時間，甚至有項目出現一個樓座開兩次的“梅開二度”現象。

　　3月樓市未按期回暖

　　亞豪機構副總王英男說，按照往年的規律，春節過后的3月，樓市會迅速回暖，無論是開盤量，成交量，成交價格，還是市場人氣都應該是一派“春光明媚”。今年雖然上個周末開盤量不少，一些業內人士也曾預計北京樓市能借著這點“熱氣兒”及時回暖，可事實上，開盤量雖然增加了，但多數項目的成交量、成交價格未見上漲，人氣兒也明顯不足。

　　據記者了解，今年3月已經開盤的項目售價，要明顯低于開發商的預期，但從實際銷售情況來看，除少數項目開盤后一直銷售得不錯外，多數項目均是開盤“火一天”，隨后的成交量并不理想，甚至出現因為客戶不足，一個樓座

　　開盤兩次的現象。例如常營某項目的一棟樓1月份開了一次，本月再次開盤。

　　正是因為這種市場的“非正常低迷”，包括螞蟻工房、美景東方三期等約有10個項目延后了開盤時間。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士也對記者說，因為市場前景不明以及積蓄的客戶不足等原因，一些項目選擇了推遲開盤；也有一些項目因為早已對外公布了開盤時間，不得不按時開盤，但減少了開盤樓座，如東四環外某項目，原定本月推出5個樓座，但實際只推了一個。

　　樓市未來“看不清”

　　自從王石的“拐點論”散布以來，對于樓市的未來，就打破了以往“全面看好”的格局，但1、2月份，基于樓市慣性以及傳統的“淡季”，多數開發商仍對未來保持“謹慎樂觀”。而進入3月份以來，由于成交量一直起不來，價格上漲也沒了底氣，開發商對未來也感覺沒有了方向。

　　一個推遲開盤項目的銷售經理對記者說：“我們本來是打算這個月開盤的，但看這架勢，不敢開呀。開盤價高了，賣不動；開盤價低了，萬一4月份回暖了，不就虧了。另外，根據我們的判斷，市場需求還是有的，但就是持幣觀望，所以我們也選擇再觀望觀望。”

　　一位干了十多年房地產開發的總經理也對記者說：“以前，有朋友向我咨詢，什么時候買房合適？買哪兒的房合適？我還頭頭是道地給人一些建議，現在，雖然自己覺得樓市問題不大，但也不敢說了。” (李海霞)