<ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置:首頁新聞中心房產新聞
        海外熱錢撤退日本東京 部分地區房價暴跌達三成

        2008年03月25日 03:33 來源:第一財經日報 發表評論

          24日這一天,對于許多日本的房產公司來說,是一個悲喜交加的日子。

          日本國土交通省當天發表的2007年日本全國地價報告稱,到2008年1月1日止,日本全國的住宅用地平均價格比前一年上升了1.3%,商業用地價格上升了3.8%。而東京、大阪、名古屋三大都市圈的住宅地價則高升4.3%,商業用地更是相隔18年,回到了年增10%的水準。

          但是同一天,日本部分全國大報夾送的廣告紙中,東京多摩地區新落成的高級公寓樓大幅降價三成的紅色廣告,令房地產商們跌破眼鏡。

          “地價上升,房價暴跌”,日本房地產市場像是得了瘧疾,冷熱難分。

          外資日本炒樓三步走

          多摩地區是東京的新興住宅區。去年11月剛剛落成的大型公寓樓,不僅緊鄰輕軌車站,而且全部精裝修完畢。大樓剛落成時,使用面積66平方米的房型售價是3180萬日元(約合212萬元人民幣)。僅僅過了四個月,房產開發商突然宣布大幅降價890萬日元,房價一下子變成了2290萬日元(約合152萬元人民幣),降價幅度高達近30%。

          是什么原因導致東京房價如此暴跌?多摩地區的這家開發商拒絕接受采訪。但日本不動產研究所主任研究員土屋隆一向《第一財經日報》表示,最大原因是海外投資基金飽受次貸危機之苦后,抽逃資金撤離日本,拋售樓盤所致。

          2004年開始,日本經濟經過長期低迷徘徊之后,出現了商業地產的開發熱。尤其是以東京車站為中心的“新丸之內”商業金融區和以六本木、赤坂為中心的高尚商業區的開發,帶動了整個東京商業地產開發熱的升級。同時,日元貶值、樓盤收購成本低廉,讓商業嗅覺極其靈敏的國際投資基金的熱錢紛紛涌向日本。

          外資持有日本三大地產公司股份變化

          資料來源:本報整理

          2003年3月2007年3月

          三井不動產39%48%

          三菱地所22%41%

          住友不動產13%40%

            當日本最有皇家背景的東京帝國飯店在一夜之間落入外資之手時,日本國民才醒悟過來,皇族們舉行婚禮的百年名店已經不再屬于日本。而這家美國投資公司,又有一個很不雅觀的名字“Cerberus”(看門狗),令日本人傷心落淚。

          短短的幾年時間里,在東京、大阪,甚至在北海道,一棟棟五星級酒店拔地而起,而這些酒店已經不再使用日本人喜愛的漢字做店名,而是一長串的日文片假名——英文的日文注音。

          投資高級酒店業只是海外熱錢進入日本市場的第一步。不久,人們又發現,在新落成的一些東京地標性商業高樓中,最上層部分全部被外資酒店占領。聯合開發日本的商業地產成為海外熱錢敲打日本的第二步。而從2006年開始,海外熱錢大舉投資民用住宅建設市場,致使日本的房價在短短的兩年時間里出現了不斷向上的趨勢。然而,還沒走完這第三步,次貸危機爆發,海外投資基金如墜無淵的黑洞,開始掙扎著全線撤退。

          一切來得太突然

          迄今為止,海外有多少熱錢涌入日本市場,日本政府沒有一個準確的統計數字。但有幾個現象足以說明問題。2007年8月,高盛集團出資370億日元收購了位于東京最繁華的街區銀座的蒂芙妮大樓。而看門狗公司收購帝國飯店所出資金總額突破3000億日元。日本亞洲通訊社根據東京證券交易所的資料匯總的圖表顯示,外資已經控制了日本三大房地產商的40%以上的股份。

          此次外國投資基金在遭受次貸危機的沖擊后,從日本市場抽逃了多少資金,目前也是一個未知數。但匯集了世界各大名牌店的東京最大時尚街——表參道,已經在這一次次貸危機中表現出“鮮花凋零”的慘景。經營店鋪中介業的中村信夫社長說,現在的問題是有店鋪沒人租,甚至公司里一天都沒有一位客人,這一切來得太突然了,好像是剛辦完喜事的新娘突然沒人要的感覺。

          日本國土交通省在2007年的地價報告中,雖然沒有承認海外資金撤離已經導致日本房地產業危機四伏,但報告中留下的一句話耐人尋味:“前一年地價飆升的大都市區中心部,此次許多地塊出現了地價鈍化,前景不透明的狀況。”

          專家們指出,日本國土交通省公布的地價報告,顯示的是2007年全年平均值,而沒有標明每一月的升降值。外資在遭受次貸危機沖擊的情況下,下半年已經開始紛紛撤離日本市場,才導致了大城市中心區地價的鈍化和前景不明。(徐靜波)

        編輯:宋方燦】
        請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區
        登錄/注冊    匿名評論

                
                            本評論觀點只代表網友個人觀點,不代表中國新聞網立場。
        圖片報道 更多>>
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        盤點世界現役十大明星航母艦載機
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        中國首艘航空母艦正式交接入列
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        日本發生列車脫軌事故 致9人受傷
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
        青海北部出現降雪
        青海北部出現降雪
        每日關注>>更多
        銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

        鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
        鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 久久免费视频777 | 一本色道久久综合亚洲精品小说 | 日韩欧美在线导航亚洲都市 | 亚洲第一福利天堂在线观看视频网站 | 亚洲日韩欧美一区二区三四区 | 亚洲欧美日产综合在线网性色 |