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        京二手房中介交易網簽占八成 收費標準有望統一

        2008年03月25日 08:58 來源:京華網——京華時報 發表評論


            3月24日消息,北京市建委相關負責人日前透露,北京市近期將會出臺二手房交易管理新規,除要求所有在京中介機構實行二手房交易網上簽約以外,還將強制規定買賣雙方自行進行的二手房交易也要納入網簽范圍。 中新社發 追影 攝


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          買賣雙方自行交易的二手房將納入網簽范圍。近日,市建委有關負責人在北京市中介行業協會舉辦的專題報告會上表示,近期將出臺一系列政策,對二手房交易進行規范。

          各區縣擬設網簽窗口

          這位負責人透露,為規范二手房交易,從去年7月1日起,本市要求經過中介公司買賣存量房,必須實行網上簽約和信息公示制度。即將出臺的規定則將實現二手房交易的全面網簽。“這樣,包括已經實行網簽的現房交易,本市幾乎所有商品房交易都實行網上監控,房屋交易的市場信息將更準確。”

          根據目前的安排,各區縣的房地產交易權屬管理大廳,計劃設立二手房個人自行成交合同網上簽約窗口,把個人自行成交的二手房交易納入網上簽約范圍。“這只是目前的設想,具體是否由各區縣負責,要看最后出臺的文件。”這位負責人表示,個人自行成交二手房實現全面網簽后,將避免交易人為規避稅收而虛報交易金額的問題,使本市的二手房交易管理更加透明和規范。

          中介交易8成實現網簽

          這位負責人介紹,雖然政策規定通過中介機構交易的二手房必須進行網簽,但一些中介對此并不理會。自去年7月到今年2月份,共有20411套二手房進行網上簽約,占實際交易量的80%左右。

          記者了解到,中介公司之所以不愿意進行網簽,主要是因為網上簽約的價格就是合同的實際價格,而不進行網簽就可以利用“陰陽合同”,實際簽約的合同交易金額比中介申報的交易金額要高,從而逃避稅收。今年,市建委將強制要求所有在京中介必須實行網上簽約,還會出臺相應的處罰措施。

          中介收費標準有望統一

          這位負責人介紹,國家發改委目前正和城鄉建設部共同協商,擬對中介機構的收費標準進行規范,制定統一的中介服務收費標準。今年本市還將在二手房交易流程簡化方面出臺一系列政策,計劃將二手房交易信息和稅務部門進行共享,屆時網簽合同可升級為契稅申報單,稅務部門可直接據此收稅。此外,還將把二手房信息與其權屬樓盤進行銜接,屆時,錄入二手房產權證號即可了解到所屬樓盤的信息。

          目前,本市備案的房產經紀機構共有2545家,從業人員5萬多人。由于二手房交易涉及面廣、專業性強、法律關系相對復雜、交易雙方當事人缺乏對市場的了解,以及簽訂的房屋買賣合同內容不全面、不規范等諸多原因,極易引發矛盾糾紛。(劉薇)

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