3月，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)單價在2萬元以上的高端二手房和外環(huán)線以外單價在1萬元以下的低端二手房成交量雙雙走高。

　　住商不動產(chǎn)上海總部最新發(fā)布的“一季度市場研究報告”顯示，3月開始，滬上二手房市場交易熱度明顯回暖，帶看量和成交量均有所上升。今年第一季度的成交量大都集中在年后，尤其是3月份以來，部分區(qū)域成交開始放量。各板塊二手房成交價比較平穩(wěn)，購房者以自住型客戶或中長期投資者居多。

　　市場成交表現(xiàn)出兩頭趨熱現(xiàn)象。住商不動產(chǎn)市場分析人士表示，近期內(nèi)環(huán)線以內(nèi)單價在2萬元以上的高端二手房和外環(huán)線以外單價在1萬元以下的低端二手房成交量所占比重與去年第四季度相比均有明顯擴大跡象，內(nèi)外環(huán)線間的中端二手房成交量所占比重則出現(xiàn)一定下滑。該公司3月至今成交的買賣房源中，單價在2萬元以上的占到總成交件數(shù)的40%左右，是去年一季度以來的最高比例。單價在1萬元以內(nèi)的占到總成交件數(shù)的30%左右，有明顯上升勢頭。

　　購房客戶一次性付款比例增多。該公司一季度的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，高端二手房約有四成被外籍人士購買，余下的六成購買者中，大多數(shù)是來自全國各地包括上海的高收入者。央行的貨幣緊縮政策以及提高貸款利息、嚴格第二套房貸款等措施對這類客戶的影響較小。近期在浦東陸家嘴板塊、世紀公園板塊和浦西古北板塊、西郊別墅板塊成交的案例中，客戶大多選擇一次性付款方式。在總體成交房源中，選擇一次性付款的比例也增加不少。(賀理銘)