中國央行日前再度出臺從緊貨幣政策。2008年3月25日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。屆時,存款類金融機構將執行15.5的存款準備金率,這也是自1985年央行將法定存款準備金率統一調整為10%以來最高的。
●樓市面臨從緊
“總的來看,上調存款準備金率對樓市來說是偏負面的。”中信證券房地產行業分析師段海瑞表示,上調存款準備金率對樓市的影響是直接的,相對于加息來說要溫和得多,所以對需求和房價的影響也不會很大。但也有分析人士認為,存款準備金率上調對開發商來說無異于當頭一盆冷水。不少開發商有這樣的心理預期:年初銀行會增加貸款發放。但這次存款準備金率的上調再次加快了從緊的貨幣政策,會改變許多開發商及買房人的心理預期。
●房企借貸難度更大
國都證券分析師鄒文軍認為,再次上調存款準備金率是從緊的貨幣政策的進一步落實,盡管并非專門針對樓市,但對房地產業將產生一定的影響。房地產業屬于資金密集型產業,信貸緊縮政策有可能減少和延緩房地產開發貸款的發放,對于房地產企業而言,獲取開發貸款的資金壓力加大,而資金回流速度和資金量就可能受到影響,間接波及房地產開發供給,于是有效供給短期將減少或延緩;而對于個人房貸,從緊的貨幣政策可能會延緩有效需求的釋放,房地產公司業績增長將放緩。
最近幾年,央行一直在連續上調存款準備金率。上調存款準備金率就意味著銀行用于貸款的資金減少,而房地產公司除少數來自銷售款之外,絕大部分資金都來自銀行貸款。那么日前央行再一次上調存款準備金率,會對房地產公司造成怎樣的影響呢?
記者采訪了中原房地產經紀有限公司副總經理殷則環先生,殷先生表示:影響是肯定會有的,這表示地產公司從銀行得到的貸款將越來越少,越來越難。但是在經歷了連續上調之后,大部分的地產公司都有所準備,上調存款準備金率都在預想之內,所以影響不會很大,只有少數資金吃緊的公司會受影響較大。(劉晶晶 石丹平 周宏)
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