家，有時跟房子的面積大小并沒有必然聯(lián)系。

　　上周末，記者跟隨中海地產(chǎn)“2008年品質(zhì)萬里行”到深圳、香港看樓盤，原本這次的考察范圍主要是一些高端樓盤，卻意外地近距離接觸了香港的公屋、居屋，以及公屋、居屋計劃、租置計劃的受益者，有機(jī)會對備受推崇的香港公屋制度做更深入了解。

　　最小公屋8平方米 見縫插針，小有小的住法

　　我們車在香港灣仔街頭穿行，即使是這樣的鬧市區(qū)，馬路也不寬，兩旁是各式各樣的商鋪，便利店、建材店、小吃店……開間都不大，一間挨著一間，排得密密實(shí)實(shí)。順著底層商鋪往上看，通常3樓以上不是住宅，就是寫字樓，目測樓層都不低，多的有二三十層，少的也有十幾層。這就是香港典型的普通商品住宅——臨街、高容積率、底層多為商鋪。

　　“原來香港人都用窗機(jī)(窗式空調(diào))啊!”在盯著沿途的住宅觀察了很久之后，一位同行的記者感慨地說。

　　“對，因為窗機(jī)比較不占空間。”陪同的中海地產(chǎn)工作人員小邱解釋說，善用空間對香港人來說是很平常的事。普通香港家庭住的房子有多小？“如果在臥室看電視通常是不需要遙控器的，伸腳就可以控制電視機(jī)開關(guān)了。”小邱說。

　　這聽起來像是玩笑話，卻沒有玩笑的成分。八卦雜志經(jīng)常報道某香港明星購買了“千呎豪宅”，實(shí)際上“平方呎(平方英尺)”是英美制面積單位，1平方米等于10.7639平方英尺，“千呎豪宅”用我們習(xí)慣的單位來換算還不到93平方米。

　　經(jīng)常有人詬病，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房面積太小。實(shí)際上，香港的公屋(相當(dāng)于廉租房)和居屋(相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房)的面積也普遍集中在30~60平方米，最小的公屋面積僅8平方米，供1人居住，最大的69平方米，供6~12人居住，而且多是二三十層的高層住宅。

　　怎么辦？除了使用窗式空調(diào)、液晶電視這類比較節(jié)省空間的辦法，還有一個不得不提的就是把功能空間從室內(nèi)移到室外。普通香港家庭的居住空間一般都不大，所以在香港經(jīng)常可以看到穿插在住宅、寫字樓、商場之間的小塊綠地、運(yùn)動場等休憩、活動的公共功能空間。新建小區(qū)，無論是普通商品房還是公屋、居屋都會有公共康樂場地，住戶可以租借公共場地辦燒烤、辦生日會。

　　豪宅區(qū)旁也建公屋 住在廉租房里一樣看海景

　　淺水灣，背山面海，香港知名的豪宅聚集地。路上看到幾幢淺藍(lán)色高層住宅，不知誰問了句，“這是什么樓盤？”司機(jī)周師傅，看了一眼，說：“這就是公屋嘍。”

　　這就是公屋，在淺水灣？我們有些詫異，還來不及細(xì)看，車子已經(jīng)沿著盤山公路往上，居高臨下可以看到小區(qū)依坡而建，靠近路的一邊是一小塊公共康樂場地，擺著一個小型的兒童滑梯等游樂設(shè)施，看起來跟我們之前看到的“豪宅”沒什么不同——雖然沒有那么華麗，但是很干凈、溫馨。如果一定要形容，豪宅比較像世家公子，而它就像教書先生。

　　這么漂亮，環(huán)境又好的小區(qū)是公屋？大家一致要求再回頭去看看這個小區(qū)。香港的小區(qū)物管非常嚴(yán)格，沒有事先聯(lián)系又不認(rèn)識業(yè)主，根本進(jìn)不了大門。正巧，有業(yè)主要出門被“逮個正著”。從他口中我們得到了兩個消息，一是這個小區(qū)是上世紀(jì)九十年代初建的，二是小區(qū)里一些房子可以看到海景，比如他家。

　　已經(jīng)有十幾年房齡的房子成色這么新，讓我們吃驚，廉租房可以看到海景更讓我們吃驚。就在距離這個小區(qū)三四分鐘車程的地方就是每套以億元計的豪宅“富豪海灣”項目，銷售人員直說，這一億元中有三分之一是用來買淺水灣一帶的海景的。

　　有人羨慕這片漂亮的海景，我們的司機(jī)周師傅卻悄悄告訴我，這樣的房子他還不要住。“這里連地鐵都不通的。”他說。雖然不通地鐵，但走幾分鐘路就有巴士站，這里的交通其實(shí)很方便。周師傅會這么說，是因為他有更好的選擇。

　　按照香港的公屋制度，公屋單位的分配是依照登記在輪候冊上的先后次序來辦理的，符合資格的申請會按家庭人數(shù)以及所選擇的地區(qū)進(jìn)行分隊輪候，在有單位可供編配時依照單位大小及所在地區(qū)而分配給最先在該隊伍等候的家庭。換句話說，申請公屋的家庭可以決定自己愿意居住的地區(qū)。而根據(jù)區(qū)域、單位面積、申請人條件的不同，公屋的月租金也從兩三百到兩三千港幣不等。

　　回到杭州，登錄香港房屋委員會及房屋署官網(wǎng)，照著當(dāng)時在地圖上畫的記號，果然在“公共屋邨”的資料上找到了這個小區(qū)。馬坑邨，租住屋邨，入伙(入住)年份為1993年，和諧鄉(xiāng)村式樓宇，共5座，單位面積17~52.5平方米。

　　政策靈活，依人而變 申請公屋就像吃麥當(dāng)勞，多款“套餐”可供選擇

　　趁著停車休息，周師傅告訴我，其實(shí)公屋和居屋很好分辨，一般叫“××邨”的就是公屋，而叫“××閣”或“××苑”的就是居屋。

　　正覺得奇怪，他怎么對公屋政策了解得那么清楚，周師傅笑了，說：“我以前也住公屋的，十幾年前了。”1998年，房委會推出“租者置其屋”計劃時，周師傅買下了住了十幾年的公屋，也成了“業(yè)主”。“40多平方米(總價)不到25萬港幣。”他說，當(dāng)時，周圍同樣的房子要賣100多萬港幣。因為自己也是公屋制度的受益者所以他一直很關(guān)注這些政策。

　　包括周師傅所說的“租者置其屋”計劃在內(nèi)，為解決公屋制度進(jìn)一步推廣得后續(xù)資金緊張問題，香港房委會還提出過居屋計劃以及置業(yè)資助貸款計劃，但推出后爭議不斷。于是房委會接納政府建議，2003年起無限期停建及停售居屋，租置計劃則于推出第六期(乙)之后結(jié)束，置貸計劃也于2004年7月14日終止。

　　即使如此，香港的公屋制度還是有很多值得借鑒之處。比如根據(jù)符合資格的申請的條件不同，房委會設(shè)計了一些不同的“套餐”：如果你以家庭申請，你家庭成員中包括長者就可加入“家有長者優(yōu)先配屋計劃”；如果你希望與年長父母同邨而居，你可考慮加入“天倫樂優(yōu)先配屋計劃”；如果你和家人都屬高齡人士，你的申請可以享有“共享頤年優(yōu)先配屋”；單身人士則會排列在一人家庭的輪候隊伍上。

　　申請公屋的家庭情況在變，社會普遍的居住情況也在變，已經(jīng)租進(jìn)公屋的住戶也有機(jī)會改善居住條件。2006年，房委會推出改善居住空間調(diào)遷計劃，開始讓符合資格的公屋住戶(居住密度少于每人7平方米)申請，以改善居住情況，居住滿十年的符合資格公屋住戶可以選擇遷往其他地區(qū)。

　　記者在香港房屋委員會及房屋署官網(wǎng)的最新一期資訊中看到，第三期“改善居住空間調(diào)遷計劃”將于本月28日開始公開讓符合資格的公屋住戶進(jìn)行申請。這對經(jīng)濟(jì)上尚未脫困但又需要改善居住條件的公屋住戶來說是件好事。(詹麗華)