樓價跌破30%后,從一定意義而言,便已經是負資產了。在這樣的階段,市場上便會出現有投資者拋盤的信號。另一方面,受一手樓價的接連下挫影響,廣州二手樓均價從2007年10月7536元/平方米的歷史高位,下降至2008年1月6933元/平方米,重新回復去年年中水平。而經過幾個月的淡市,業主放盤量已開始增多,市場給予買方的選擇已經十分豐富。有專家建議,在有投資客拋盤,二手價位相對回歸合理、盤源又日漸豐富的時節,正是抄底的機會。
緊急拋盤,比市場最高價低10萬
二手盤源較為豐富,并且屬于個體買賣行為,因此抄底二手房比抄底一手房而言,會較有把握。據了解,目前廣州某些區域的樓價,比去年最高點已經下降30%。據市場的反饋信息,目前確實已有投資者將手中物業放出,并且業主急切拋盤,往往價位較低。而假如能一次性付款,則可以更低。
據珠江新城某中介人士介紹,上月該地鋪接連接到4宗投資者緊急拋售的盤源,比起市面價格至少便宜3萬-10萬元。“其中最筍的盤源已經被該公司購買”,該經紀對記者說,這些投資者有些是由于股市被套,只能把手中的多處物業放出一兩套變現。據該經紀介紹,這些盤源都相當不錯,但是業主都要求一次性付款。所以承接的買家需要有一定的經濟基礎。
盤源增加,價格趨于合理
據中介統計數據,2008年2月廣州二手住宅的買賣成交均價止跌回升,回到7100元/平方米的水平。地產人士表示,2月二手成交均價的止跌回升,能否持續拉動廣州整體樓市上升,效果有待觀察。不過這確實帶動了買賣雙方心態的改變。業主降低預期出售盤源,買家愛打破觀望入市,成為最近二手市場稍微回暖的標志。
由于業主放盤增多,盤源也因此豐富起來,而價格也趨于合理區間。據了解,之前業主盲目放高價位,以導致有價無市的局面有所改變。目前,二手房供求比例的急劇變化,帶來了買方市場的確立。多家中介顯示,由于選擇空間加大,買方不再像以前一樣急于拿到一個“優惠價”,而是追求反復變動的“心理價位”,當房東降價后,買家往往要求每平方米再降幾百元,甚至如此反復多次。
因此,有中介人士認為:目前的時機對于買方而言,未必不是一個淘筍貨的好機會,而能否順利抄底,便要看自己的淘活能力與砍價能力了。(記者:詹青)
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