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        深圳房價仍“高不可攀” 降價風難惠工薪族

        2008年03月31日 11:15 來源:經濟參考報 發表評論

          萬科祭出降價的大旗后,曾經炙手可熱的深圳樓市吹來一股降價的清風。春節后,一些開發商和炒房者迫于資金的壓力,紛紛開始往外低價售房,深圳的郊區降幅尤其大,有些甚至在一夜之間跌去30%,而中心區的房價也開始松動。盡管如此,深圳的房價仍然是高不可攀,與市民的工資收入相去甚遠。

          非中心區房產市值大幅縮水

          據記者了解,2月份深圳共有三個新盤對外發售,都是各自片區的代表性樓盤。茗萃園是龍崗平湖片區規模最大的住宅項目,均價6900元/平方米;熙龍灣是寶安中心區首席豪宅,均價為1.8萬元/平方米。金地梅隴鎮三期是寶安龍華代表性項目,其均價為1.15萬元/平方米。這三個新盤中,除了熙龍灣走的是高端路線,價格較高外,其他兩個樓盤都比周邊的樓盤開價要低。可以比較的是,金地梅隴鎮去年發售的二期項目均價1.2萬元/平方米,好的戶型和樓層達到1.7萬元/平方米,還不打折。今年2月下旬,該社區推出的三期項目均價為1.15萬元/平方米帶精裝修,房價還打97折。

          在深圳的一些非中心區,房價出現了雪崩。深圳市龍崗區布吉街道的購房者任小姐,去年7月在東方盛世樓盤以1.39萬元/平方米的價格,買下了一套建筑面積95.54平方米的三房住宅,但還沒有來得及入住,半年時間市值就縮水40萬元,讓她欲哭無淚。

          深圳社會科學院城市營運中心主任高海燕說,這主要是因為布吉片區規劃和社區配套較差,長期以來就是深圳房價的“洼地”,但去年炒風熾烈之時,布吉的一些樓盤也跟風上揚,房價竄上了萬元以上的價位。這些樓盤價格“水分”較多,遇到樓市整體調整,自然首先下挫。

          羅湖、福田等中心區盡管沒有出現類似的房價暴跌,但也有所松動。深圳福田區漁農村靠近福田口岸,出入香港非常方便,房價一直居高不下。然而,記者近日走訪該片區發現曾經高聳入云的房價也有所下降。成宏地產的一位工作人員告訴記者,這里的港城華庭已有六七年樓齡,去年的售價要1.8萬元/平方米,今年每平方米已下降1000元,但依然乏人問津。

          三大原因致樓市降價

          去年9月,政府緊縮銀根后,深圳樓市應聲降溫,出現了成交量嚴重萎縮的情況,但價格仍然比較堅挺,呈現出“有價無市”的局面。但今年春節后,樓市卻出現了較大范圍的降價風潮,這主要是因為:

          首先,深圳房價虛高有很大回調的空間。前兩年,深圳等城市房價飛漲,很大程度上是炒房者的投機行為推動的,缺乏扎實的社會購買力支撐。深圳滿堂紅地產的有關人士告訴記者,去年很多香港人到深圳一起炒樓,高峰時期三個月就能循環一次,資產能夠迅速地翻番,由此可見樓市泡沫之大。

          其次是萬科降價的帶頭作用。春節后萬科在廣東、上海、北京、武漢等多個地方大幅度降價。據悉,萬科在深圳坪山的金域東郡項目推出了7500元/平方米的低價,遠低于市場的預期;萬科在深圳龍華的第五園項目不僅降價3000元/平方米,還附送1500元/平方米的精裝修。作為房地產龍頭企業,萬科的行為在行業內有著較大影響力,在它的帶頭示范下,很多開發商也開始降價銷售。

          再次,長期的資金緊張開始讓開發商和炒房者吃不消。深圳滿堂紅物業顧問有限公司營業二部區域總監卞超說,房地產是資金密集型產業,炒房者更玩的是資金騰挪游戲,目前政府提高了二手房的首付比例,房貸也主要針對自住型客戶,刻意打擊投資性需求,這直接導致了很多炒房者的資金鏈斷裂。

          未來趨勢還看政策走向

          卞超說,剛開始,一些小的開發商和炒房者還能夠挺得住,期望政府能夠放松調控,樓市重新回暖。但隨著時間推移,銀行利息的增加,這些開發商和炒房者越來越難以堅持,加之萬科率先降價,他們也就順勢降價以求速賣了。

          深圳中原地產的統計數據顯示,由于近期成交單位以促銷單位為主,深圳市住宅成交均價再次下滑,2月份全市住宅成交均價14543元/平方米,環比下跌1.3%,與2007年10月17350元/平方米的歷史高位相比,深圳房價呈逐步下滑之勢。

          雖然如此,目前深圳的房價與市民的工資收入相比,仍然處于高位,因此購房者的態度也主要以觀望為主。有關專家表示,作為受政策影響至深的樓市,深圳房地產市場的未來走勢,主要是看宏觀調控政策的走向。這個時候屬于可上可下的關頭,調控政策一旦放松,炒風復熾,就有可能導致樓市重回上升通道。(記者:彭勇)

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