一篇質(zhì)疑滬上部分樓盤(pán)合同撤銷率過(guò)高的帖子，昨日發(fā)表在“天涯論壇”上并引起網(wǎng)友熱議。針對(duì)該帖，記者隨后通過(guò)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢后發(fā)現(xiàn)，帖子中提到的17個(gè)樓盤(pán)平均合同撤銷率達(dá)39.7%，8個(gè)樓盤(pán)合同撤銷率超過(guò)40%，其中松江一樓盤(pán)合同撤銷率甚至達(dá)到100%！

　　除了帖子上提及的17個(gè)樓盤(pán)外，記者還在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查閱了幾個(gè)上月剛新推出房源的的樓盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中一些樓盤(pán)的合同撤銷率并不低，尤其是部分中心城區(qū)的樓盤(pán)。其中長(zhǎng)寧區(qū)的“御翠豪庭”合同撤銷率達(dá)到43%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑稱，如此高的合同撤銷率可能有問(wèn)題，“不排除開(kāi)發(fā)商或銷售人員雇人當(dāng)托，簽下合同再毀約，造成銷售火熱的假象。”而上海市房地局有關(guān)人士則表示，將會(huì)關(guān)注此事，并將對(duì)部分樓盤(pán)銷售情況進(jìn)行調(diào)查。

　　調(diào)查：松江一樓盤(pán)合同撤銷率100%

　　發(fā)表在“天涯論壇”上的這篇帖子列舉了上海一些媒體評(píng)選出的“2007上海十大期待樓盤(pán)”和“2007上海十大房?jī)r(jià)翻番樓盤(pán)”合同撤銷情況。

　　記者隨后通過(guò)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，對(duì)帖子中提及的20個(gè)樓盤(pán)的銷售情況逐一核實(shí)，發(fā)現(xiàn)其中共有17個(gè)樓盤(pán)的成交和合同撤銷情況“有案可查”。

　　根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的信息，截至昨日，帖子中提及的“10大期待樓盤(pán)”共簽約3237次，合同撤銷1201次，撤銷率達(dá)37%；7個(gè)“房?jī)r(jià)翻番樓盤(pán)”共簽約5592次，合同撤銷2306次，撤銷率為41%。按照上述信息，17個(gè)樓盤(pán)合同撤銷率平均達(dá)到39.7%。

　　根據(jù)樓盤(pán)所處位置，上述17個(gè)樓盤(pán)中11個(gè)為外環(huán)以外的樓盤(pán)，其共簽約3571次，合同撤銷1151次，撤銷率為32%。而其他6個(gè)外環(huán)以內(nèi)的樓盤(pán)合同撤銷率則達(dá)到45%。

　　值得注意的是，根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息，位于松江區(qū)的沿海麗水馨庭樓盤(pán)，截至昨日共簽約285次，但合同撤銷也為285次。也就是說(shuō)其合同撤銷率達(dá)到100%。

　　隨后記者又在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查閱了幾個(gè)上月剛推出新房源的樓盤(pán)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中一些樓盤(pán)的合同撤銷率并不低，尤其是一些位于中心城區(qū)的樓盤(pán)。

　　“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，截至昨日，位于長(zhǎng)寧區(qū)的“御翠豪庭”共有住宅329套，目前已售出237套，但撤銷102套，合同撤銷率達(dá)43%；位于靜安區(qū)的泰府名邸，已售出353套，但147套撤銷，撤銷率為41.6%；徐匯區(qū)的海上名邸的撤銷率也達(dá)到近47%。

　　　　房產(chǎn)專家：合同撤銷率超過(guò)10%就不正常

　　“這怎么可能？這里面肯定有‘花頭’。”在聽(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)合同撤銷率達(dá)到100%后，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成大為吃驚。“一個(gè)樓盤(pán)的合同撤銷率超過(guò)10%，就是不正常的。”尹伯成肯定地說(shuō)。

　　據(jù)介紹，一般購(gòu)房者很少撤銷購(gòu)房合同，“因?yàn)槿绻�撤銷合同，就要付違約金，通常是‘退一賠一’，也就是如果訂金是1萬(wàn)元的話，購(gòu)房者毀約，不但訂金收不回，還要再賠1萬(wàn)元，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是難以接受的。”尹伯成表示，“某些樓盤(pán)為什么有那么多的人毀約？一種解釋就是簽約的人根本不必為毀約買(mǎi)單。”

　　盡管沒(méi)有親眼看見(jiàn)，但尹伯成認(rèn)為，出現(xiàn)上述情況很有可能是開(kāi)發(fā)商雇人故意買(mǎi)下自己的樓盤(pán)，再在合適的時(shí)機(jī)“毀約”，賣(mài)給真正需要的人。“這樣就可以制造出房屋銷售‘火爆’的場(chǎng)面，引起市場(chǎng)的關(guān)注。”

　　“你想想看，如果大家看到某個(gè)樓盤(pán)一期一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)得那么好，那么等到它二期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，來(lái)買(mǎi)的人會(huì)少嗎？恐怕不要內(nèi)部人員出馬，就能很快賣(mài)完了吧。”尹伯成為此呼吁有關(guān)部門(mén)對(duì)部分合同撤銷率奇高的樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查。

　　市房地局：將對(duì)部分樓盤(pán)銷售情況調(diào)查

　　如此高的合同撤銷率，是如何“制造”出來(lái)的？肖先生(化名)從事房屋銷售已有10多年了。盡管現(xiàn)在不再賣(mài)房，但肖先生對(duì)于房屋銷售過(guò)程中的各種花樣再熟悉不過(guò)。

　　“托人簽了合同，再撤銷，這已經(jīng)是一種全國(guó)性的經(jīng)典模式了。”肖先生說(shuō)，除非特殊情況，如房屋質(zhì)量出現(xiàn)大規(guī)模的問(wèn)題，或者房?jī)r(jià)急劇下跌，否則一個(gè)有500套左右住宅的樓盤(pán)正常的合同撤銷率應(yīng)該是很低的，“大概只有1%-2%，很少會(huì)超過(guò)10%的。”

　　肖先生說(shuō)，部分開(kāi)發(fā)商或樓盤(pán)代理銷售商托人購(gòu)房，其目的是造成“銷售火爆”的跡象。“有的是用銷售人員的親戚朋友名義購(gòu)買(mǎi)，有的則干脆‘征用’建設(shè)方施工人員的身份證去買(mǎi)房，然后再辦理撤銷。”

　　至于為何雇人買(mǎi)房，肖先生表示，除了營(yíng)造聲勢(shì)外，還有一個(gè)重要的原因：暫時(shí)性地解決資金緊張問(wèn)題。“很多時(shí)候房產(chǎn)商缺錢(qián)就會(huì)自己找人付個(gè)首付把房子買(mǎi)下來(lái)，為的是從銀行借款，這個(gè)手法上世紀(jì)90年代就很流行了。”肖先生表示。

　　記者隨后將在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢到的情況向上海市房地局反映，并追問(wèn)如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商有故意制造房產(chǎn)熱銷假象，會(huì)如何處理？市房地局有關(guān)人士表示，將對(duì)部分樓盤(pán)銷售情況進(jìn)行調(diào)查，并向記者索取了部分樓盤(pán)的名稱和銷售資料。

　　　　業(yè)內(nèi)人士揭秘樓盤(pán)銷售常用花招

　　除撤銷合同外，肖先生還透露了樓盤(pán)銷售其他一些常用“花招”，“它們的本質(zhì)都是制造一種火熱和‘緊張’的氣氛，讓你在‘再不買(mǎi)就被別人買(mǎi)掉了的情況下’乖乖地掏腰包。”

　　雇人排隊(duì)———即花錢(qián)雇人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排隊(duì)買(mǎi)房，制造火爆氣氛，本質(zhì)其實(shí)和買(mǎi)房再撤銷一樣。這種手法從2002年開(kāi)始“興起”。

　　集中買(mǎi)房———把所有的購(gòu)房者集中在一天來(lái)簽約，形成“供不應(yīng)求”的局面。

　　“其實(shí)不管是撤銷合同也好，集中買(mǎi)房也罷，都是促銷手段，偶爾用用也未嘗不可，但現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商和銷售商覺(jué)得樓盤(pán)不作秀，不造勢(shì)就賣(mài)不動(dòng)了，到處都在廣泛應(yīng)用，再這樣發(fā)展下去，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是一種悲哀。”肖先生說(shuō)。

　　[案例]

　　看中長(zhǎng)寧區(qū)一新盤(pán)的張小姐在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，銷售人員反復(fù)“叮囑”她，新樓盤(pán)共500多套房子，但已有3000多人登記想購(gòu)買(mǎi)了。

　　雖然開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)定，但銷售人員承諾開(kāi)盤(pán)當(dāng)天會(huì)第一時(shí)間通知張小姐，并讓其在收到短信后，以最快的速度趕到售樓現(xiàn)場(chǎng)。另外，銷售人員還特別關(guān)照張小姐，對(duì)所有買(mǎi)房人“一視同仁”，都在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天通知，不會(huì)提前“漏風(fēng)”。

　　對(duì)此，肖先生分析說(shuō)，這就是最典型的“集中買(mǎi)房”。“把所有的購(gòu)房者集中在一天來(lái)簽約，形成“供不應(yīng)求”的局面。許多原先還猶豫不決的人，也會(huì)因此臨時(shí)起意買(mǎi)房。然后開(kāi)發(fā)商就會(huì)封盤(pán)，提價(jià)，再封盤(pán)，再提價(jià)。” (記者：徐運(yùn) 實(shí)習(xí)生：冷凝)