“一季度廣州的一手住宅成交面積下跌超過(guò)45%，而2～3月的一手樓價(jià)相比去年10月的價(jià)格下跌20%以上。市場(chǎng)的短期調(diào)整幅度為近10年罕見(jiàn)。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事田強(qiáng)在昨日的廣州區(qū)一季度市場(chǎng)研究報(bào)告會(huì)上指出，現(xiàn)在廣州市場(chǎng)正在面臨近年來(lái)少見(jiàn)的拐點(diǎn)，而由于開(kāi)發(fā)商的資金需求壓力，短期內(nèi)可能樓價(jià)下跌壓力仍然存在。

　　他還表示，深圳的情況只會(huì)比廣州更不樂(lè)觀，一季度成交面積和樓價(jià)的下跌幅度超過(guò)廣州。

　　根據(jù)昨日廣州市房管局公布的一季度市場(chǎng)研究報(bào)告，3月廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來(lái)成交量最高的一個(gè)月；一手住宅樓價(jià)站穩(wěn)9316元/平方米，比2月有輕微上升。

　　但是，根據(jù)陽(yáng)光家緣的即時(shí)成交統(tǒng)計(jì)，今年1～3月廣州一手住宅的交易面積為95.84萬(wàn)平方米，而去年1～3月為210.71萬(wàn)平方米，同比下滑45.8%。成交數(shù)為8988套，去年同期為18870套，同比下跌超過(guò)52%。二手的交易面積為105.05萬(wàn)平方米，同比跌幅34%左右。

　　田強(qiáng)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的降溫，居民購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)更趨理性，將使性?xún)r(jià)比差的樓盤(pán)回籠資金更加困難，同時(shí)，負(fù)債、土地包袱過(guò)大的開(kāi)發(fā)商將面臨泡沫擠出效應(yīng)。但是他不認(rèn)為在華南的開(kāi)發(fā)商中會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似數(shù)年前順馳的個(gè)案。“因?yàn)槿A南籌備上市的開(kāi)發(fā)商很多，此前有不少投行已經(jīng)作為風(fēng)險(xiǎn)投資者入股。為了維持可觀的回報(bào)，外資會(huì)繼續(xù)向這些開(kāi)發(fā)商‘輸血’。”

　　但他又指出，在融資困境的背景下，投行繼續(xù)“輸血”的代價(jià)會(huì)越來(lái)越高，對(duì)開(kāi)發(fā)商過(guò)橋貸款的要求回報(bào)不會(huì)比之前降低，不少大開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步加快存貨周轉(zhuǎn)既是為獲得現(xiàn)金流，也是因?yàn)檫@些投行支付上市前的短期貸款正面臨到期壓力，因此短期可能因開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)繼續(xù)帶來(lái)降價(jià)壓力。某些延緩上市的華南開(kāi)發(fā)商，在上月加大促銷(xiāo)力度，已經(jīng)回籠了10億元左右的現(xiàn)金。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，3月的數(shù)據(jù)讓人有了點(diǎn)“回暖”的感覺(jué)。但均價(jià)仍未降到位，因?yàn)樵?月份的統(tǒng)計(jì)中，應(yīng)該包括了相當(dāng)部分的限價(jià)房交易，限價(jià)房仍未能將整體價(jià)格大幅拉低，證明其他商品房降價(jià)仍未到底。

　　但田強(qiáng)補(bǔ)充，廣深樓價(jià)一步跌到位有利于未來(lái)5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)增長(zhǎng)勢(shì)頭穩(wěn)定、居民存款依然處于增長(zhǎng)軌道、居民收入仍在穩(wěn)步上升，以及政府對(duì)于土地市場(chǎng)的有序控制，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州樓市進(jìn)一步下挫的空間并不存在。(吳曉波)