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        售一撤二 上海部分樓盤“售撤倒掛”

        2008年04月16日 10:24 來源:上海證券報 發(fā)表評論

          隨著上海樓市部分樓盤撤銷率高的現(xiàn)象浮出水面,隱藏更深的狀況也隨之帶出。本報在探究高撤銷率迷局的調(diào)查中,發(fā)現(xiàn)有個別樓盤竟然呈現(xiàn)“售撤倒掛”,即簽約次數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合同撤次數(shù),最高者甚至達(dá)到了1:2。

          謎面:個別樓盤出現(xiàn)“售撤倒掛”

          在一份內(nèi)部數(shù)據(jù)名單中,羅列出自今年1月份至4月份間,上海樓市撤銷額居前十的數(shù)個樓盤。記者根據(jù)該份名單“按圖索驥”,發(fā)現(xiàn)有個別位于內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的中高檔樓盤,居然出現(xiàn)“售撤倒掛”的奇怪現(xiàn)象。

          根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息,浦東虹橋公寓總套數(shù)為869套,已售包括預(yù)定住宅數(shù)量為868套,可售數(shù)量為1套。在“銷售速度”一欄中,自開盤以來,合計簽約次數(shù)為873套,而合同撤次數(shù)為942套,兩者比例1:1.1。

          無獨有偶,同樣位于浦東新區(qū)涇南七街坊這一樓盤,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,該盤的合計簽約次數(shù)為258套,合同撤次數(shù)為530套,后者甚至是前者的兩倍之多。

          謎底:保留房源接力頂替

          據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,依照正常程序,通常是購房人看中物業(yè)之后,繳納2萬元至5萬元不等定金,銷售人員先與其簽訂定金合同。此后,在一定期限內(nèi),購房者與銷售人員根據(jù)約定時間簽訂預(yù)售合同。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,在定金合同簽訂完之后,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即由“可售”的綠色轉(zhuǎn)為“已付定金”的粉紅色;一旦預(yù)售合同進(jìn)入系統(tǒng)之后,則轉(zhuǎn)為“已簽”的黃色狀態(tài)。

          “為了應(yīng)付系統(tǒng)信息的公開化,的確有部分開發(fā)商在操控房源銷售。”一位知情人士告訴記者。據(jù)了解,隨著上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域樓盤供應(yīng)量進(jìn)一步萎縮,部分樓盤成為“關(guān)系客戶”的熱衷目標(biāo)。而為了替關(guān)系客戶保留住房源,開發(fā)商便會在系統(tǒng)中制造出“已付定金”的假象。由于系統(tǒng)對于購房者的證明文件要求嚴(yán)謹(jǐn),因此通常會采用不同員工“冒名接替”同一套房源的方式,“一房多次撤銷”的現(xiàn)象便開始浮現(xiàn)出來。

          上海市房地局針對系統(tǒng)設(shè)置問題明確表示,下階段,市房地資源局將進(jìn)一步改進(jìn)信息發(fā)布方式,按照合同類型分類公布合同撤銷信息。(記者 唐文祺)

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