上周,本市的開(kāi)盤量有所增加,綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心的數(shù)字,共有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。但從成交量來(lái)看,仍然沒(méi)突破200套大關(guān),繼續(xù)在“底線”徘徊。對(duì)于這種現(xiàn)狀,知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為,樓市目前正處于調(diào)整期,至于持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間,何時(shí)回暖,主要取決于大家對(duì)經(jīng)濟(jì)及樓市的信心,信心恢復(fù)之時(shí),就是樓市回暖之際。
多方式對(duì)抗樓市低迷
在上周開(kāi)盤的12個(gè)項(xiàng)目中,和平大道和萬(wàn)年花城算是比較有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目,都在三環(huán)周邊,但應(yīng)對(duì)樓市低迷的方式各不相同。
位于東北三環(huán)內(nèi)的和平大道緊臨輕軌站,要在去年,肯定屬于“不愁賣”那類,但在今年,為了增加銷售額,該項(xiàng)目推出“5天內(nèi)一次性付款93折,按揭96折”的低折扣。據(jù)了解,之前推出的5號(hào)樓目前均價(jià)每平方米24500元,而此次推出的4號(hào)樓均價(jià)每平方米23000元,而打完折后,均價(jià)在21000元左右。
相對(duì)來(lái)講,位于西南三環(huán)邊的萬(wàn)年花城定價(jià)并不低,折扣也不高,均價(jià)15000元,當(dāng)天的折扣為一次性付款98折,按揭99折。雖然在價(jià)格上并不便宜,但該項(xiàng)目依靠200萬(wàn)平方米的大盤優(yōu)勢(shì),加速了小學(xué)、幼兒園等教育配套建設(shè)速度,另外都是有名校合作,據(jù)了解,將建北京小學(xué)分校為該項(xiàng)目吸引了不少購(gòu)房人。業(yè)內(nèi)人士指出,降價(jià)并不是對(duì)所有的項(xiàng)目都有效,甚至?xí)斐稍浇祪r(jià)越?jīng)]人買的現(xiàn)象,開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在品質(zhì)、配套上下功夫,應(yīng)是未來(lái)的大趨勢(shì)。
樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)幾率不大
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心的統(tǒng)計(jì),未來(lái)1個(gè)月內(nèi),本市將迎來(lái)一次開(kāi)盤的小高潮,不少項(xiàng)目都將陸續(xù)上市供應(yīng)。
新盤量增加了,樓市是否會(huì)走出持續(xù)了4個(gè)月的低迷期呢,趙曉分析說(shuō),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展只完成了1/3的進(jìn)程。總體上來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)的滯后將影響城市化的進(jìn)程。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展大約還有10至15年的發(fā)展良機(jī),這個(gè)大趨勢(shì)是沒(méi)有變的。另外,從目前經(jīng)濟(jì)層面上,預(yù)計(jì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將快速增長(zhǎng)10%至15%,房地產(chǎn)發(fā)展也是有基礎(chǔ)的,F(xiàn)在的調(diào)整主要是大家對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市“信心”不足造成的,從某種意義上講,信心恢復(fù)之時(shí),就是樓市回暖之際。(記者 李海霞)
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