上海樓市傳統(tǒng)節(jié)目——“五一假日樓市”房展會(huì)，將于明日在上海展覽中心拉開帷幕。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這個(gè)素來被稱為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的房展會(huì)，將成為今年上海樓市走勢(shì)的“分水嶺”。

　　85%的網(wǎng)友“五一”不買房

　　2008年從緊的貨幣政策以及紛繁復(fù)雜的樓市現(xiàn)象，導(dǎo)致居民對(duì)購房采取謹(jǐn)慎態(tài)度，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。搜房網(wǎng)針對(duì)“五一房展會(huì)”的專項(xiàng)調(diào)查中也側(cè)面反映出這種情況：85.64%的網(wǎng)友認(rèn)為五一房展不是買房的好時(shí)機(jī)。而在展會(huì)關(guān)注點(diǎn)上，54.79%的受訪者表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注，僅有23.9%的網(wǎng)友對(duì)樓盤打折有著期待。

　　分析人士認(rèn)為，近期上海樓市觀望氣氛仍舊濃厚，五一房展或許將面臨看房的人多、買房的人少的尷尬局面。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，在3月成交量、價(jià)齊升的形勢(shì)下，4月的市場(chǎng)已出現(xiàn)了微妙的變化。往年的5月是一個(gè)購房的高峰期，不過今年股市不利，通脹加劇，加之大量新房供應(yīng)上市，5月能否保持3、4月份的交投兩熱態(tài)勢(shì)仍較難判斷。如果5月一、二手房成交量能繼續(xù)保持現(xiàn)在的走勢(shì)，那么部分客戶對(duì)于房?jī)r(jià)走低的預(yù)期可能會(huì)落空。如果5月的成交量出現(xiàn)下跌形勢(shì)，那么下半年的上海樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)調(diào)整，因此下一個(gè)月將是全年樓市的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　4月二手房成交量下滑

　　從近期上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)來看，整個(gè)4月，上海二手房成交呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月二手房成交量略有下降，幅度在10%左右；成交價(jià)格卻有微幅上揚(yáng)，幅度在2%左右。

　　信義房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，4月份，上海中高檔二手住宅市場(chǎng)成交量、成交均價(jià)等各項(xiàng)指標(biāo)，基本與3月份持平。與去年同期相比，仍有20%左右差距。

　　信義房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，隨著5月份的到來，經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整與觀望，潛在購買力逐步釋放，如果政策方面不再出現(xiàn)較大力度的調(diào)控，未來幾個(gè)月上海樓市將保持平穩(wěn)乃至上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。(記者 李麗)