今年五一期間開盤銷售的樓盤驟然增多。據記者統計,4月26日—5月3日一周內,新開盤的住宅項目多達16個。雖然主要以老項目后期為主,但在短期內有如此多項目集中入市,在近年來還是首次。多數開發商在接受采訪時表示,選擇五一入市,主要是希望通過節假日來帶動銷售。
五一前后新開樓盤多達16個
4月26日,位于亞奧核心區域的美侖堡三期開盤,此次開盤54套,均價20000元。同樣該日開盤的還有東亞三環中心1號樓,這是該項目繼4月3日4號樓和4月12日5號樓開盤之后的第三次開盤,規模也是相對最大的一次,截至目前開盤總量已近850套。“選擇五一前一周開盤,除了開發節奏的需求外,還有就是想在五一放假期間能夠有更多的購買者選購。”美侖堡銷售總監王冬梅告訴記者。
顯然,提前一周開盤的項目主要是爭取五一期間的購買者。多數樓盤選定在五一3天的節假日內開盤。如位于紅領巾公園東的招商公園1872二期選在五一開盤,位于昌平的金隅萬科城則在5月2日開盤,該項目為純新盤。除了以上開盤的項目,還有包括東亞上北中心、萬科中糧假日風景、新興年代、遠洋山水等12個項目新樓座開盤。
按照往年慣例,五一黃金周多數北京人選擇了外出旅游度假,樓市的銷售量一般不是很大。接受記者采訪的業內人士認為,今年北京開發商逆市而行,主要是想通過五一促銷來帶動銷售。
節日促銷最深折扣達8.379折
除了集中入市銷售外,五一期間樓盤打折幅度也是非常大的。不少開發商希望利用這短暫的時間激活房地產市場。雖然他們大多還是通過打折、折上折、特惠房等這些老方法來吸引購房人,但優惠幅度已比一季度高出很多。
記者統計后發現,在五一前后新入市的樓盤均有不同程度的折扣,其中位于回龍觀的東亞上北中心折扣最明顯,通過折上折的方式最高可達8.379折。按照均價10500元/平方米計算的話,該項目價格最多下降了1700元/平方米。
此外,一些項目則直接降低了價格,如位于通州梨園的時尚街區,近期將均價由12000元/平方米調整為11500元/平方米,另外購房人還將享受一次性付款98折或按揭99折的優惠。
多數打折促銷的開發商接受記者采訪均表示,折扣主要是針對五一期間提出的,有些折扣五一期間要比其他時間更多。
專家提醒購房人應保持理性
對于大量入市的新盤,附加著誘惑力不小的折扣和優惠,購房者應該如何理性對待呢?業內人士認為,對于購房者來說,切不可因為折扣或是降價而盲目出手,一定要根據自身需求慎重出手。
專家指出,一些打折和優惠的項目往往是有條件的,比如一次性付款,或者是開盤當天簽約,購房者要考察清楚。而對于特價房,也需要問清楚“特”在什么地方,是不是戶型或者朝向不太好。
如果是開發商為了促銷而送禮,比如送車位等,購房者也需要留個心眼,問清楚車位的土地所有權和產權,而對于送物業費,基本上可以不用考慮,因為物業公司的指派已經不是開發商能說了算的。
專家還提示說,簽合同之前,購房者須查驗清楚開發商的相關證件原件,其中最主要的是預售許可證,以防有些開發商為了趕五一的熱潮,未取得預售許可證就開盤銷售,而這樣的交易有可能因為備不了案而不受保護。(記者 張學冬 李宛霖 楊娟娟)
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