租賃市場傳統(tǒng)“金三銀四”在奧運(yùn)年表現(xiàn)非常充分，4月份京城租賃市場依然火爆，相對于3月份而言，成交量、租金水平均平穩(wěn)上升，同時(shí)不乏“價(jià)量高漲”區(qū)域，且租賃區(qū)域熱點(diǎn)外延化、郊區(qū)化現(xiàn)象更加突出，較為典型的如定福莊、木樨園、望京等距離地鐵站點(diǎn)一兩站地軌道“次級”區(qū)域，在4月份平穩(wěn)發(fā)展的租賃市場中呈現(xiàn)出“價(jià)量高漲”的強(qiáng)勁勢頭�？梢哉f，這些“黑馬”區(qū)域頻頻亮相成為4月份租賃市場最大的特點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份京城租賃成交量環(huán)比3月份略有6.5%的上漲，同比去年4月份的漲幅為29.6%；4月份京城租賃市場平均租金為2158元/月，環(huán)比3月份的2132元/月上漲了1.2%，可以說，呈現(xiàn)出“價(jià)量穩(wěn)漲”的態(tài)勢。在此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，首先，奧運(yùn)年京城外來人口持續(xù)增加，租賃需求較往年相比大幅增長；其次，房產(chǎn)買賣與租賃市場具有一定的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，買賣市場上的觀望促使利用租房暫時(shí)解決居住需求的消費(fèi)者增多，導(dǎo)致節(jié)后租賃高潮周期拉長；第三，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，業(yè)主的預(yù)期不斷攀升，租金報(bào)價(jià)居高不下。因此，4月份延續(xù)了3月份的火爆行情，呈現(xiàn)出“價(jià)量穩(wěn)漲”的特點(diǎn)。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份京城租賃市場成交量環(huán)比略有6.5%的上漲，相對持平，但是同比去年4月份上漲了29.6%，接近3成。其中成交量同比上漲明顯的區(qū)域以軌道周邊的玉泉路、八通、劉家窯；奧運(yùn)場館周邊的安貞、亞運(yùn)村、團(tuán)結(jié)湖、工體；近郊區(qū)域的豐臺(tái)、昌平，租賃成交量同比漲幅均在3成以上；“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，2008年奧運(yùn)會(huì)對于北京房產(chǎn)市場是一個(gè)持續(xù)的利好，進(jìn)入4月份以來奧運(yùn)會(huì)的籌備工作即將進(jìn)入最后的沖刺階段，北京市對于外來人口的吸引力增加導(dǎo)致租賃需求上漲，不僅僅反映在春節(jié)過后的二三月份，部分需求蔓延到4月份釋放，使得4月份租賃成交量環(huán)比上漲非常顯著。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，4月份兩居室租賃成交量占比為56.2%，環(huán)比3月份的54.1%上漲了2.1個(gè)百分點(diǎn)，一居室比重為30.1%，環(huán)比3月份的32.4%下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)，三居室租賃成交量比重為13.7%，環(huán)比變動(dòng)不大�！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，由此可見，兩居室依然占到租賃成交量的絕對比重，而4月份兩居室租賃成交比重的上漲一方面是由于一居室、三居室本身的絕對數(shù)量有限，成交比重難以有較大突破；另一方面是由于進(jìn)入4月份以來，租金的高漲使得更多的消費(fèi)者選擇合租以減輕生活壓力，尤其是三四個(gè)人合租一套兩居室的現(xiàn)象非常普遍，因?yàn)檫@樣既能減輕房租的壓力又不至于因人數(shù)過多而影響生活質(zhì)量。因此，4月份兩居室租賃成交量比重上漲。(記者 賴大臣)